РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2747/11 по иску ЛИН к ООО НПФ «***», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, ТСЖ «***», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ЛИН обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым она получила право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения – квартиры № на 9 этаже общей площадью 118,9 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате доли она выполнила в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени не сдал дом Государственной приемочной комиссии и она не может получить необходимые для регистрации права собственности документы. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 110,4 кв.м., жилой 39,4 кв.м., подсобной 71,0 кв.м., расположенную на 9 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ГНЮ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО НПФ «***», представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.Самара, ТСЖ «***», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-производственной фирме «***» предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 0,6966 га и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки и проектирование трансформаторной подстанции по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков по <адрес>; предоставлено ООО НПФ «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 5225,70 кв.м. по <адрес>; разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом, трансформаторной подстанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «***» и ЛИН заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве одноподъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> очередь (строительный адрес), инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства трехкомнатной квартиры со строительным номером 52 на 9 этаже в жилом доме, указанного в п.1.1 настоящего договора; плановый срок окончания строительства 2005 год, ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии 2005 год.

Как следует из протокола согласования объема инвестиции от ДД.ММ.ГГГГ объем инвестирования составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ЛИН выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными помещениями офисом и трансформаторной подстанцией по <адрес> решено считать принятым от генерального подрядчика и готовым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилому дому со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секция №№ 1,2,3,4,5 по генеральному плану).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ в названии и преамбуле распоряжения наименование улицы «Радонежского» заменено на наименование «Радонежской».

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ, требования, установленные в проектной документации – «Реконструкция жилой застройки по <адрес>» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, застроенный строительством объект: «Жилой дом со встроенными помещениями офисов, трансформаторной подстанции (секция № и №-ой очереди строительства) по <адрес>» соответствует требованиям природоохранного законодательства.

Согласно государственной экологической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ Комитета природных ресурсов по Самарской области экспертная комиссия, рассмотрев рабочий проект «Реконструкция жилой застройки в границах улиц: <адрес>» отмечает, что представленные материалы в основном соответствуют требованиям законодательных актов РФ и нормативных документов, имеют общую направленность проектных решений на соблюдение природоохранных требований и на обеспечение экологической безопасности.

Согласно экспертному заключению № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Самара» объект завершенного строительства – жилой дом <адрес> соответствует проектным решениям и действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам – СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Как следует из технического отчета ООО «***» от 2006 года 10 этажное кирпичное здание по <адрес> может быть предъявлено Государственной комиссии на предмет ввода его в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 110,4 кв.м., в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ произведенная в квартире № по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство согласованы в соответствии с предоставленным проектом или проектной документацией.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец ЛИН является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛИН удовлетворить.

Признать за ЛИН право собственности на квартиру № общей площадью 110,4 кв.м. на девятом этаже в объекте незавершенного строительства доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко