РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2668/11 по иску КИВ к Администрации г.о.Самара, СОООО «СтройКом», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: КИВ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно договору о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акту от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В марте 2010 года она заказала проект на перепланировку квартиры. Согласно проекту была произведена перепланировка, по результатам которой имеются заключения ООО фирма «***», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», НИИИ ВДПО ОПБ. По вопросу перепланировки она обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.Самара с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, в ответ получила отказ. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 43,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью 43,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ПАС, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель ответчика Администрации г.Самара КИО, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в квартире отсутствует жилое помещение. Представитель ответчика ООО «***», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 2390,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук – Заказчик и ООО «СтройКом» - Застройщик-Инвестор заключен договор о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому Заказчик имеет земельный участок площадью 2390,0 кв.м. на праве постоянного пользования, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № серия №, выданным ГУЮ Самарская областная регистрационная палата ДД.ММ.ГГГГ; застройщик-Инвестор осуществляет строительство жилых домов. Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка площадью 6564,80 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлено ИСОИ РАН в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 4174,80 кв.м., относящейся по категории к землям поселения, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства, дополнительно к ранее предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование земельному участку площадью 2390,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между СО ООО «***», СТА и КИВ заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка дольщиком на возмездной основе, и приобретение правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 48,5 кв.м., расположенной на 6 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный номер). Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 4174,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Самара разрешает Институту систем обработки изображений Российской академии наук строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 43,90 кв.м. В соответствии с заключением ООО фирма «Консоль» от 2010 года в процессе эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>, была выполнена перепланировка с выполнением следующих видов работ и мероприятий: разобраны не несущие гипсокартонные перегородки в помещениях поз.37, 38, 39 площадью 22,2 кв.м., 11,2 кв.м., 4,8 кв.м. соответственно; вновь установлены гипсокартонные перегородки согласно плану с устройством подсобного помещения поз.37 площадью 1,1 кв.м.; в совмещенном санузле поз.40 устроена гидроизоляция по цементной стяжке с заведением на стены на 20 см., установлены санприборы и подключены к существующим инженерным системам; установлены дверные блоки во всех помещениях и навешаны двери; установлены мойка и электроплита; вентиляция подключена к существующим вент. каналам дома; выполнена отделка помещений; инженерно-техническое обследование конструкций жилых помещений показало, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, перепланировка и переустройство обследуемых помещений возможна и не противоречит требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; несущая способность стен дома, а также общая устойчивость конструкций дома при перепланировке и переустройстве остается на достаточно высоком уровне; перепланировка и переустройство помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома; эксплуатация обследуемых помещений после перепланировки возможна и безопасна. В соответствии с экспертным заключением Самарского филиала государственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ». Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Таким образом, из представленных в суд документов следует, что в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка. Согласно ч.3 ст.27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. КИВ обращалась в Администрацию г.о.Самара с заявлением о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на которое получено решение об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения № СП-1/5492-1-0 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что в соответствии с представленным проектом или проектной документацией выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (отсутствие жилой комнаты). Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Перепланировка <адрес> выполнялась в соответствии с проектом, разработанным ООО фирма «Консоль». В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом в установленном законом порядке, а, следовательно, произведенная перепланировка жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес> является самовольной. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом представленных заключений ООО фирма «***» от 2010 года, экспертным заключением Самарского филиала государственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, работы проведены с участием компетентного органа, этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд полагает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлентворению. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КИВ удовлетворить. Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> общей площадью 43,90 кв.м. в перепланированном состоянии. Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения квартиры <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Признать за КИВ право собственности на жилое помещение квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28.06.2011 года. Судья И.Н. Доценко