о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/11 по иску ЯВЕ, ЯДЮ, КЕЮ к Администрации г.о.Самара, СЕА, САЛ, САЛ, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, ЦЛИ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ЯВЕ, ЯДЮ, КЕЮ обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им принадлежит домовладение на праве общей долевой собственности по 2/15 доли каждому и земельный участок по 1/3 доли каждому, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время они захотели заключить соглашение с соседями о прекращении общей долевой собственности, но данное соглашение заключать отказались, пояснив, что ими выполнена реконструкция. По результатам проведенной реконструкции у них имеются положительные заключения ЗАО «Горжилпроект», ООО «Аудит-Безопасность», Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара. Просит суд признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и признать право собственности за ними на часть жилого дома лит.АА3а, за СЕА, САЛ, САЛ на часть жилого дома лит.А1А2А4А5а1.

В судебном заседании представитель истцов АГВ, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> признать за истцами право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома литера АА3а общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., состоящую из помещений № (жилая) площадью 10,1 кв.м., № (кухня) площадью 10,1 кв.м., № (коридор) площадью 8,6 кв.м., № (жилая) площадью 10,7 кв.м., № (жилая) площадью 21,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 6,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Ответчики СЕА, САЛ, САЛ, третье лицо ЦЛИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЯВЕ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/15 доли, ЯДЮ 2/15 доли, КЕЮ 2/15 доли, СЕА 4/10 доли, САЛ 1/10 доли, САЛ 1/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за ЯВЕ, ЯДЮ, КЕЮ признано право собственности по 1/3 доли каждому на земельные участки площадью 1133,4 кв.м. и 989,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 9.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – 1917 год, общая площадь составляет 149,5 кв.м., жилая площадь 102,1 кв.м.; в данном доме произведена реконструкция.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность раздела домовладения по адресу: <адрес> в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственность ЯВЕ, ЯДЮ, КЕЮ выделяется часть жилого дома литера АА3а общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., состоящую из помещений № (жилая) площадью 10,1 кв.м., « 2 (кухня) площадью 10,1 кв.м., № (коридор) площадью 8,6 кв.м., № (жилая) площадью 10,7 кв.м., № (жилая) площадью 21,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 6,4 кв.м., сени (лит.а) площадью 1,7 кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществлении выдела изолированной реконструированной части дома в натуре по фактически занимаемой площади.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «***» от 2010 года учитывая состояние конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А3 и сеней лит.а, после выполненных реконструкций, перепланировки и переустройства, по <адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна; вновь выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство лит.А, А3, а соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные»; ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; проведенные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на объект защиты «жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцами в обосновании заявленных требований предоставлены: договор газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, часть запрашиваемого жилого дома расположена в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) и часть дома в красных линиях пер.Таллинского и перспективно направления <адрес> (магистрали районного значения); использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в зоне Ж-3; размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», при нарушении этих требований необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцами права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЯВЕ, ЯДЮ, КЕЮ удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ЯВЕ, ЯДЮ, КЕЮ и СЕА, САЛ, САЛ на жилой дом <адрес>.

Выделить ЯВЕ, ЯДЮ, КЕЮ изолированную реконструированную часть жилого дома литера АА3а общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., состоящую из помещений № (жилая) площадью 10,1 кв.м., № (кухня) площадью 10,1 кв.м., № (коридор) площадью 8,6 кв.м., № (жилая) площадью 10,7 кв.м., № (жилая) площадью 21,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 6,4 кв.м., сени (лит.а) площадью 1,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ЯВЕ, ЯДЮ, КЕЮ право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на самовольно реконструированную часть жилого дома литера АА3а общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011 года.

Судья Доценко И.Н.