РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2542/11 по иску *** к ЧВМ, ЧНГ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

*** обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между фондом и ЧВМ был заключен договор № о предоставлении целевого займа. В соответствии с п. 1.1. договора займа фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>. Заем был предоставлен ЧВМ полностью, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет на общую сумму *** рублей рублей, в том числе 10% за пользование займом, удержанные согласно п. 2.3.2. вышеуказанного договора. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЧВМ передал в залог фонду земельный участок площадью 1500,00 кв.м. и ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 165,70 кв.м., жилой площадью 87,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ЧВМ на праве собственности. Сторонами по договору залога заложенное имущество оценено в 70000 рублей. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, где *** рублей – ? доля в праве собственности на жилой дом, *** рублей – земельный участок. В соответствии с п.п.2.3.2, 2.3.5 договора займа ЧВМ принял на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение 7 (семи) лет, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования последнего месяца указанного периода; платить 10% годовых от полученных средств за пользование займом. ЧНГ, являясь супругой ЧВМ, также обязалась погашать полученный заем на указанных выше условиях. На ДД.ММ.ГГГГ сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 договора займа в случае нарушения сроков погашения займа фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами. В соответствии с п. 3.5 договора займа ЧВМ начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей. Несмотря на неоднократное уведомление ЧВМ о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, ответчик от погашения и внесения платежей уклоняется, на претензию о добровольном погашении не ответил. Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составляет *** рублей *** копейки: непогашенная сумма основного долга по займу – *** рублей *** копеек; задолженность по оплате за пользование займом – *** рубля *** копеек; неустойка за нарушение сроков погашения займа *** рублей, *** копеек. Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно в пользу фонда: непогашенную сумму основного долга по займу – *** рублей *** копеек; задолженность по оплате за пользование займом – *** рубля *** копеек; неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** рублей 86 копеек, всего *** рублей *** копейки; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок площадью 1500,00 кв.м. и ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 165,70 кв.м., жилой площадью 87,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ЧВМ на праве собственности; определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей, в том числе: стоимость ? доли в праве собственности на жилой дом – *** рублей, стоимость земельного участка – *** рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей, где: стоимость ? доли в праве собственности на жилой дом – *** рублей, стоимость земельного участка *** рублей; взыскать с ответчика госпошлину в размере *** рублей и *** рублей расходы понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию.

В судебном заседании представитель истца ВЕВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчик ЧВМ пояснил, что сроки оплаты займа были нарушены из-за того, что он заболел, лишился работы, в настоящее время он устроился на работу, намерен погашать задолженность.

Ответчик ЧНГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между *** и ЧВМ заключен договор № о предоставлении целевого займа, согласно которому фонд предоставляет заемщику целевой заем на возвратной и платной основе на реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, в сумме 70000 рублей на срок 8 лет на условиях, определенных данным договором, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 10 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между *** и ЧВМ. заключен договор залога с целью обеспечения своевременного исполнения договора № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между *** и ЧВМ на сумму 70000 рублей сроком на восемь лет на реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, с погашением суммы кредита ежегодно равными долями, начиная погашение через один год со дня начала финансирования и уплатой процентов в размере десять процентов годовых на весь срок действия договора, ЧВМ передает в залог *** следующее имущество: недвижимое имущество в виде земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенные в <адрес>.

Согласно нотариально заверенному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ЧНГ не возражает в получении займа ее мужем на реконструкцию жилого дома, обязуется в будущем погашать займ вместе с мужем на условиях, заключенного с фондом договора.

Согласно п.2.3.5 вышеуказанного договора № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется погашать полученный заем в течение 7 лет, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования, последнего месяца указанного периода.

Из пояснений представителя истца, данными в судебном заседании, следует, что ответчиками ЧВМ, ЧНГ сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа неоднократно были пропущены.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в адрес ЧВМ направлена претензия о погашении задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейка.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение ЧВМ на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1.1 договора № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 10% годовых.

ЧВМ были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика ЧВМ непогашенной суммы основного долга по займу в размере *** рублей *** копеек, задолженности по плате процентов за пользование займом в размере *** рубля *** копеек заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5 договора № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки очередного платежа заемщик уплачивает фонду неустойку в размере 0,5 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Из расчета, представленного истцом, следует, что размер неустойки за период просрочки составляет *** рублей *** копеек.

Суд считает, что исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, период просрочки неисполнения обязательств. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

Как указано выше, Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе предоставлен ответчику ЧВМ заем на реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, в связи с чем был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как указано выше, судом установлено, что обязательство ответчиками должно осуществляться периодическими платежами, нарушение обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами является существенным, обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ отсутствуют.

Вследствие чего, и на основании ч.1 ст.348 ГК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке» и ч.1 ст.446 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая стоимость объекта оценки – земельный участок с ? частью жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, округленно составляет *** рублей, в том числе стоимость земельного участка округленно – *** рублей, стоимость ? части жилого дома округленно – *** рублей.

Суд полагает, что исковые требования об установлении начальной продажной цены в размере 343000 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере уплаченной государственной пошлины *** рублей, расходов по оценке предмета залога в размере *** рублей.

Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата расходов на проведение оценки подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке», учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии со ст.337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке» суд считает, что исковые требования о взыскании расходов истца на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Суд полагает, что требования истца о взыскании суммы по договору займа солидарно и с ЧНГ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Как указано выше, судом удовлетворено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ЧВМ на праве собственности, стоимость заложенного имущества достаточна для погашения задолженности в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении целевого займа, заключенный между *** и ЧВМ.

Взыскать с ЧВМ в пользу *** сумму долга в размере *** рублей *** копеек, сумму процентов за пользование займом в размере *** рубля *** копеек, неустойку в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы по оценке в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копеек (***).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество –земельный участок площадью 1500 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 165,70 кв.м., жилой дом площадью 87,10 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности ЧВМ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость *** рублей (***), из них стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом *** рублей, стоимость земельного участка *** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко