Копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2678/11 по иску Иоффе Г.Г. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Иоффе Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Волгострой» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Волгострой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве паркинга по адресу: <адрес>. Обязательства по настоящему договору по оплате доли истцом выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. По акут приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал дольщику парковочное место №, таким образом, стороны выполнили надлежащим образом свои обязательства. В 2007 году Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было отказано в изготовлении технического паспорта, по причине отсутствия перегородок в парковочном месте. После возведения перегородок истицей была произведена техническая инвентаризация паковочного места с постановкой на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ реконструкция была согласована с Департаментом строительства и архитектуры го. Самара. Однако ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором было указано, что для возобновления государственной регистрации необходимо представить разрешение на реконструкцию нежилого помещения и разрешение на ввод реконструированного нежилого помещения в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности на указанный объект. Поскольку Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара сообщил, что разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию на данный объект не требуется, то истица обратилась вынуждена обратиться в суд. Просила признать право собственности на нежилое помещение парковочное место № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на отместке минус 10,55 цокольного этажа, по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Иоффе Г.Г. Федорова Н.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, не просили рассмотреть дело в их отсутствии. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгострой» и Иоффе Г.Г. заключен договор № о долевом участи в строительстве паркинга по даресу: <адрес>, ул. Л-та Шмидта, 1, согласно которому дольщик вносит свои личные денежные средства в строительство паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре: одно парковочное место № на отметке -10,55, секция 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 10-11/. Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде парковочного места истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Согласно представленным документам, жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой выстроен, акт государственной приемочной комиссии утвержден Постановлением Главы г. Самары от 29.12.2001 г. № 1597. При этом из акта государственной приемочной комиссии от 20.12.2001 г. и Постановления Главы г. Самара № 1597 от 29.12.2001 г. следует, что в эксплуатацию принимается жилой дом по вышеуказанному адресу вместе со встроенными помещениями и подземной парковкой. Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ завершенному строительством жилому дому присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Волгострой» передал, а Иоффе Г.Г. приняла завершенное строительством парковочное место №, в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на отметке -10,55. Стороны выполнили свои обязательства по договору № «О долевом участи в строительстве паркинга» от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом /л.д. 12/. Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара « <адрес>-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом была установлена перегородка для образования помещения площадью <данные изъяты> кв.м., смонтированы шторные ворота (роллставни). В результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: <адрес>, секция 1, не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристик надежности безопасности задания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется /л.д. 47/. ДД.ММ.ГГГГ Иоффе Г.Г. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – парковочное место №, расположенное оп адресу: <адрес>, на которое было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием, что разрешении на реконструкцию нежилого помещения и размрешение на ввод реконструированного нежилого помещения в эксплуатацию на государственную регистрацию не представлено /л.д. 50-51/. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ парковочное место № площадью <данные изъяты> кв.м. расположено в цокольном этаже лит.А на отметке – 10,55 /л.д.14-15/. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вновь построенный жилой <адрес> создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права (ст.12 ГК РФ). Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Иоффе Г.Г. удовлетворить. Признать за Иоффе Г.Г. право собственности на нежилое помещение - парковочное место № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже Литер А, на отметке – 10,55, секция 1, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары. Судья (подпись) А.Х.Хаирова Копия верна. Решение суда вступило в законную силу_____________. Судья: Секретарь: