Копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/11 по иску Соседова В.В., Шаталова А.Г. к ООО Строительная Компания «Спектр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Гаражно-строительным кооперативом № (далее по тексту ГСК №) и ООО "С" был заключен договор № на строительство гаражей. Согласно п. 1.1 предметом данного договора является подряд по строительству гаража по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО "С" заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения, предметом которого является долевое участие в строительстве офисного помещения по адресу: <адрес>. Истцы, указав,, что свои обязательства по данному договору он выполнили в полном объеме, однако ответчиком объект не введен в эксплуатацию, просили суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – офисное помещение (нежилое помещение) № на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истцов Никонова Е.В, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просила признать за Соседовым В.В. и Шаталовым А.Г. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на объект незавершенного строительства в ГСК №, расположенный по адресу: <адрес> в виде офисного помещения (нежилого помещения) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО "С" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, ГСК № в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, не просили рассмотреть дело в их отсутствии. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-№ и ООО "С" заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочно до 500 боксов- стоянок. ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № с надстроями и пристроями по адресу: <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений. Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями гаражно-строительному кооперативу № на земельном участке по <адрес>. Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и предоставлении гаражно-строительному кооперативу № потребительскому обществу в аренду земельного участка, занимаемого гаражной стоянкой и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК № в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ГСК № (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК № со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации. В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями по <адрес> соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. В соответствии с экспертным заключением ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от 2004 г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО "С" проект рекомендуется к утверждению. Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес>, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующим нормам, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (Дольщик) и ООО "С" (Заказчик) заключен договор №/Г о долевом участии в строительстве нежилого помещения, предметом которого является долевое участие в строительстве офисного помещения по адресу: <адрес>. По окончании строительства офисного помещения Заказчик передает Дольщику офисное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства нежилого помещения – 3 кв-л 2009 года, стоимость офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб. Свои обязательства по данному договору по оплате доли-гаража истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО "С" подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "С" передал Соседову В.В. и Шаталову А.Г. офисное помещение (нежилое помещение №), находящееся на втором этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь офисного помещения (нежилого помещения) №, на втором этаже, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его надлежащим образом, препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. На основании ст. 245 ГК РФ, размер долей определяется соглашением участников долевой собственности. Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности в равных долях (по ? доли) суд признает не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Соседова В.В., Шаталова А.Г. удовлетворить. Признать за Соседовым В.В. и Шаталовым А.Г. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на объект незавершенного строительства в виде офисного помещения (нежилого помещения) №, Литера Г, на втором этаже, площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья (подпись) Хаирова А.Х. КОПИЯ ВЕРНА: Судья Секретарь