ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/11 по иску КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО к Подкатовой Ю.Н. и Подкатову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от Д***, уплаченной суммы государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) обратился в суд с исковым заявлением о солидарном взыскании с Подкатовой Ю.Н. и Подкатова М.В. задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, указывая, что Д*** между банком и Ответчиком был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №*** (далее - «Кредитный договор»), на основании которого Ответчику был предоставлен Кредит в размере *** рублей, сроком на *** месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета *** % годовых для приобретения коттеджа и земельного участка.

В соответствие с п.1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит в полном объеме, в порядке, предусмотренном Кредитным договором, уплатить проценты за пользование Кредитом согласно условиям Кредитного договора.

В соответствии с п.4.2 Кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов по нему ответчик обязался производить в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением N 1 к кредитному договору, ежемесячными аннуитетными платежами в размере *** рублей, включая в себя возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Д*** между банком и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которого залогодатель передает залогодержателю, принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ***.

Согласно п.4.1 Договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.7.2. Кредитного договора ответчик обязан уплатить неустойку в размере *** % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки обязательства по возврату суммы основного долга и процентов.

При этом, в соответствии с п.8.1. кредитного договора, в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных денй, нарушения сроков платежей, установленных Графиком, банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и неустоек, а также возмещения убытков в полном размере и обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств по кредитному договору квартиру.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком положений кредитного договора между банком и соответчиком Д*** был заключен Договор №*** поручительства к кредитному договору (далее – «Договор поручительства»), согласно п.1.2 которого Соответчик обязуется отвечать перед банком за исполнение Ответчиком всех обязательств в том же объеме, что и Ответчик, и несет солидарную с Ответчиком ответственность согласно п.2.2 Договора поручительства.

Начиная с ноября 2009 г. Ответчик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны банка в адрес ответчика было направлено уведомление о существующей задолженности, а также требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №***, и №*** от Д***, однако указанное требование исполнено надлежащим образом не было. Просил суд взыскать солидарно с Подкатовой Ю.Н. и Подкатова М.В. в пользу КАБ «БСЖВ» (ЗАО) задолженность по кредитному договору №*** в размере ***., в том числе: *** коп. – в качестве неоплаченного основного долга; *** руб. *** коп. – в качестве процентов за пользование Кредитом; *** руб. *** коп. – в качестве неустойки за просрочку платежей; солидарно с Подкатовой Ю.Н. и Подкатова М.В. в пользу КАБ «БСЖВ» (ЗАО): государственную пошлину в сумме *** руб. *** коп., оплату услуг представителя в сумме *** руб., оплату проведенной оценки в размере *** руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной ликвидационной стоимости имущества, на основании заключения об оценке рыночной ликвидационной стоимости недвижимости – *** руб.

В судебном заседании представитель истца КАБ «БСЖВ» (ЗАО) - К***, действующий по доверенности №*** от Д*** исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики Подкатова Ю.Н. и Подкатов М.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что Д*** между Истцом и Ответчиком был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №*** (далее - «Кредитный договор»), на основании которого Ответчику был предоставлен Кредит в размере *** рублей, сроком на *** месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета *** % годовых для приобретения коттеджа и земельного участка под залог двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***.

Кредит был предоставлен заемщику в соответствии с п. 2.1 Договора в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в банке на имя ответчика.

Одновременно с кредитным договором Д*** между Истцом и Ответчиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которого залогодатель передает залогодержателю, принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

Согласно п.4.1 Договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

В соответствие с п.1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит в полном объеме, в порядке, предусмотренном Кредитным договором, уплатить проценты за пользование Кредитом согласно условиям Кредитного договора.

В соответствии с п.4.2 Кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов по нему ответчик должен производить ежемесячными аннуитетными платежами в размере *** рублей, включая в себя возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Согласно п.8.1 Кредитного договора истец вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренных Договором неустоек в полном размере в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платеже по Кредиту более, чем на 15 календарных дней.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные Договором, что подтверждается выпиской со счета. В связи с этим, Д*** Ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита. Указанное требование не было исполнено ответчиком надлежащим образом в отведенный 15-дневный срок.

Начиная с ноября 2009 г. ответчик не исполняет свои обязанности по погашению кредита. До настоящего времени требование о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.ст. 309, 819 ГК РФ, ответчиком не производятся.

В соответствии с п.7.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, Ответчик обязан уплатить пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по возврату кредита Ответчик не исполняет, - денежные средства в соответствии с Графиком погашения задолженности не выплачивает, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по основному долгу, суммы процентов за пользование кредитом, сумму неустойки за просрочку платежей по кредиту подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает исполнение в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика – квартира, расположенная по адресу: ***, также подлежат удовлетворению.

Пунктом 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке отнесен к компетенции суда.

В силу ч.З ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно отчету об оценке №*** от Д*** ликвидационная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: ***, составляет *** руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца предоставлен договор №*** возмездного оказания услуг от Д*** и платежное поручение №*** от Д*** об оплате услуг представителя в размере *** рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп. подтверждаются платежным поручением, поэтому требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

Расходы истца по оплате отчета оценки в размере *** руб. также подтверждаются представленным в материалы дела платежным поручением, поэтому требование истца о возврате суммы оплаченного отчета оценки также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) к Подкатовой Ю.Н. и Подкатову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от Д***, уплаченной суммы государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату оценки, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Подкатовой Ю.Н. и Подкатова М.В. в пользу КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) сумму основного долга - *** рублей *** копейки, сумму начисленных процентов за пользование кредитом - *** рублей *** копейки, сумму неустойки за просрочку платежей - *** рублей *** копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, в счет оплаты услуг представителя *** рублей, в счет оплаты оценки *** рублей, а всего – *** (***).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной ликвидационной стоимости имущества, на основании заключения об оценке рыночной ликвидационной стоимости недвижимости №*** от Д*** – *** (***) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рапидова И.В.