РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3034/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОТВЕТЧИК был заключен договор № «о долевом участии в строительстве», по условиям которого застройщик обязуется в 4 квартале 2006г. осуществить строительство жилого *** дома, по адресу: <адрес>. Дольщик обязуется своевременно и в полном объеме оплатить свое долевое участие. По окончанию строительства дома застройщик передает дольщику в собственность *** квартиру № на *** этаже указанного дома, общей площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось изменение проекта, а также номеров и площади квартиры, согласно которому номер квартиры изменился на №, общая площадь изменилась на *** кв.м. Истец исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры. В свою очередь обязанности по осуществлению строительства рассматриваемого объекта, сдачи его государственной приемочной комиссии, обеспечении ввода в эксплуатацию, и передачи по акту приема-передачи квартиры, ОТВЕТЧИК не исполнены. Ответчик на данный момент действий по исполнению вытекающих из договора обязательств не предпринимает и не имеет возможности предпринять. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенном строительством - доме №( строительный ) по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ПРЕДСТАВИТЕЛЬ уточнила исковые требования, просит суд признать за ИСТЕЦ право собственности на жилое помещение квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме № (строительный) по <адрес>.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской областив судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ОТВЕТЧИК в Октябрьском районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью *** га проектирование застройки.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №, согласно которому застройщик принимает дольщика в долевое строительство однокомнатной квартиры № на *** этаже, общей площадью *** кв.м. ***-этажного строящегося дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору по оплате доли ИСТЕЦ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось изменение проекта, а также номеров и площади квартиры, согласно которому номер квартиры изменился на №, общая площадь изменилась на *** кв.м. (л.д. 13).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом площадью *** кв.м. в границах улиц <адрес>.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., являющегося частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического отчета ООО *** от 2009 года по результатам обследования несущих конструкций ***-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер) техническое состояние несущих конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное, конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены; дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено; анализ проектной документации и сопоставление с результатами исследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту, отступления от проекта, имевшие место при проведении строения, не снижают категорию технического состояния здания.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральое БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № (строительный) по <адрес> составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на квартиру № общей площадью ***, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - доме № (строительный) по улице <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2011 года.

Судья подпись Занкина Е.П.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: