РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.06.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/11 по иску Носова Александра Сергеевича к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Носов А.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на <данные изъяты> этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Носов А.С. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Потапов Я.Ю. оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 77-78).

Представители ОАО «Спецстрой», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 73), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары № 187 от 19.05.00 ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес> (л.д. 36-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» (инвестор) и ОАО «Спецстрой» (заказчик) был заключен договор № инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц <адрес> в <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» трехкомнатную квартиру в 5 секции, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7 этаже указанного дома, а инвестор обязался уплатить застройщику <данные изъяты> рублей, направляемых последним на создание указанного дома (л.д. 6-9).

Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим всместе-1» был заключен договор уступки требования №, по условиям которого, к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строим вместе-1» переуступило Щербачеву А.А. по договору № уступки требования вышеуказанную квартиру (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Щербачевым А.А. (правоприобретатель) и Носовым А.С. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования, согласно которому правоприобретатель передает правопреемнику принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>, 3-комнатной квартиры строительный №, проектной площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта; стоимость переуступаемой доли на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 12).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 13, 28).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>» (л.д. 32, 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся в границах улиц <адрес> в <адрес> г. Самары площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-49).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м.; строительный объем- <данные изъяты> куб.м.; в т.ч. подземной части – <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции <данные изъяты> по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передало, а Носов А.С. принял в собственность трехкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 7 этаже, лит. А, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из неё жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-21).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ОАО «Спецстрой» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Носова А.С. удовлетворить.

Признать за Носовым А.С. право собственности на <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 05.07.11г.

Судья: подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: