08 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3438/11 по иску Наумова В.А. к ООО «Спектр-Плюс», ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Наумов В.А. обратился в мировой суд с иском о признании права собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № 36 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Наумова В.А. к ООО «Спектр-Плюс», ГСК № о признании права собственности на гараж передано для рассмотрения в федеральный суд Октябрьского района г. Самары (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Наумов В.А. исковые требования уточнил. Просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№, как на объект незавершенного строительства (л.д. 51-52).

В судебном заседании Наумов В.А. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 50).

Представители ООО СК «Спектр-Плюс», Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Спектр-Плюс» и Наумовым В.А. был заключен договор № о долевом участии в строительство гаража, предметом договора является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства гаража – 1 квартал 2005г.; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м.; полная стоимость бокс-стоянки общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 21-23).

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № с надстроями и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений (л.д. 72).

Постановлением Главы г. Самара № 131 от 11.04.02 утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес> (л.д. 53-54).

Постановлением Главы г. Самара № 3023 от 27.09.04 утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК № в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодатель и ГСК № – арендатор заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-60).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 83-84).

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК № со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации (л.д. 73).

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> в <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению (л.д. 71-72).

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 79-80).

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли – гаража Наумов В.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Спектр-Плюс» и Наумовым В.А. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передало Наумов В.А. гараж (бокс-стоянку) № на 3 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Наумов В.А. гараж принял (л.д. 20).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Наумов В.А. является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Гараж (бокс-стоянка) №, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-14).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Наумова В.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумова В.А. удовлетворить.

Признать за Наумовым В.А. право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс-стоянка) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 11.07.11г.

Судья Курмаева А.Х.