РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3227/11 по иску Рябиковой Ирины Анатольевны к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рябикова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №), расположенное по адресу: <адрес> (секция №-№), на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца – Марьева Ю.О., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила. Просила признать за Рябиковой И.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., основной площадью –№ кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного в секции № по адресу: <адрес>.

Представитель ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» - Гареева К.Ф., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах (л.д. 47-48).

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 41-42).

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 46), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.03 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д. 7-8).

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.05 утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, <адрес> в <адрес> (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер № и расположен по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, площадью 19726, 30 кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ж-21/755 следует, что договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Рябиковой О.А. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (строительный), секции № в части нежилого помещения № № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-24).

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

Стоимость помещения, предусмотренная договором № оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №, офисная секция № офисно-торговая секция № жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>» жилой секции № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилой секции <данные изъяты> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади нежилого помещения № <адрес>, Литера №, по <адрес> в <адрес> составляют: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., основная - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 64-67).

ОАО «РДЦ» ДД.ММ.ГГГГ Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области выдано положительно заключение № «П» по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес> в <адрес>. Квартал «Москва»», из которого следует, что (л.д. 49-67).

Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д.68-99).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябиковой И.А. удовлетворить.

Признать за Рябиковой И.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью –<данные изъяты> кв.м., в секции №, в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 12.07.11г.

Судья Курмаева А.Х.