ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/11 по иску ООО «***» к ФАГ, третьим лицам ГК «***», Администрации г.о. Самара, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: ООО «***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «***» является законным владельцем земельного участка, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, район Октябрьский, <адрес>, площадью *** кв.м, выделенным для проектирования и строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой. Указанный земельный участок принадлежит ООО «***» на праве аренды на основании следующих документов: постановления Глава города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самары вынес Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «***» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». На основании указанного постановления с ООО «***» был заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году, не согласившись с Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив «***» обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании указанного постановления недействительным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.2007 года по делу № в заявленных требованиях Гаражного кооператива «***» г. Самара было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения. На основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «***» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области (№ регистрации ***). Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на данный момент принадлежит ООО «***». В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Кроме того, ООО «***» фактически приняло у собственника (арендодателя) указанный земельный участок, т.е. является его фактическим законным владельцем, что подтверждается вышеперечисленными правоустанавливающими документами, актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, ответчик, не имея никаких прав на указанный земельный участок, переданный в аренду ООО «***», разместил на данном участке свой временный металлический гараж, что препятствует истцу в пользовании земельным участком. Ни ответчик, ни ГК «***», членом которого является ответчик, до настоящего момента не представили суду доказательств наличия у них права аренды или бессрочного пользования на указанный земельный участок. Ответчик, не имея никаких документов от собственника на земельный участок, не вправе хранить свой металлический гараж на указанном земельном участке. Полагает, что иск об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежит удовлетворению при доказанности наличия права собственности, иного вещного либо обязательственного права у истца (наличие законного основания для владения имуществом) и существования препятствий в осуществлении права со стороны ответчика. Просит суд обязать ответчика ФАГ устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа временно установленного на указанном земельном участке металлического гаража №, принадлежащего ответчику, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, разрешить ООО «***» совершить действия по освобождению указанного земельного участка кадастровый номер № путем демонтажа металлического гаража № за счет ФАГ В судебном заседании представители истца ООО «***» КЯИ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Ответчик ФАГ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, ГК «***» и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области разрешена Промышленному райисполкому организация двух открытых платных автостоянок по <адрес> и отвести под них земельные участки во временное краткосрочное (сроком до 3 лет) пользование площадью 1,4 га, в случае не продления в дальнейшем срока пользования земельными участками, элементы стоянок демонтировать без возмещения затрат на их освоение. Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: отделу по делам строительства и архитектуры провести организационную работу по оформлению коллективной стоянки по <адрес> и присвоить ей номер *** утвердить список членов коллективной стоянки; председателю коллективной стоянки установку гаражей произвести в соответствии с утвержденным проектом; заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации Октябрьского района; в случае не продления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца. Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>; разрешено ООО «***» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей на земельном участке площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «***» заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.; участок предоставлен под строительство. ГК «***» обращался в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным Постановления Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной автостоянкой ООО «***». Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «***» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.; участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., правообладателем которого является ООО «***» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно списку членов ГК «***» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ ФАГ является членом ГК «***» и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Как следует из технического отчета ООО «***» от 2010 года гараж № находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом. В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса. В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.п. 4 п.2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из пояснений представителя истца ООО «***» в судебном заседании следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «***» и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области не оспорен. Из материалов дела следует, что земельный участок ФАГ для установки металлического гаража не предоставлялся, был предоставлен для организации коллективной стоянки временно, договор аренды земельного участка с ГК «***» не заключался, ни ФАГ, ни ГК «***» не являются правообладателями земельного участка. Таким образом, суд полагает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком заявлены правомерно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В силу вышеназванной нормы Закона, суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца об установлении срока исполнения решения суда и последствия его не исполнения ответчиком. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «***» удовлетворить. Обязать ФАГ устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа временно установленного на указанном земельном участке металлического гаража №, принадлежащего ФАГ, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Установить, что в случае, если ФАГ не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «***» вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка, кадастровый номер №, путем демонтажа металлического гаража № за счет ФАГ Взыскать с ФАГ государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2011г. Судья Семёнцев С.А.