Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2406/11 по иску ПОН к Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: ПОН обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью *** кв.м с жилым домом полезной площадью *** кв.м, по адресу: <адрес> Ею самостоятельно проведены работы по реконструкции жилого дома: разобрана дровяная печь (литера «А»); перенесены ненесущие перегородки (литера «А»); разобраны старые деревянные сени; пристроена кирпичная кухня (литера «А 1»); установлена газовая плита, газовый котел с подключением к газовому стояку (литера «А1»); пристроены новые деревянные сени (литера «а»). В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила *** кв.м, жилая - *** кв.м. Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" г. на реконструированный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства оформлен технический паспорт, инвентарный номер ***. Жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за №, земельный участок - кадастровый № Разрешение на строительство ей не выдавалось. Департамент строительства и архитектуры г. Самары отказал ей в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ реконструкция жилого дома является самовольной. Просила суд признать за ней, ПОН, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью *** кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, состав объекта: литеры А,А1,а. В судебном заседании истец ПОН исковое заявление поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г.Самара, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежал жилой дом № по адресу: <адрес>, на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой куйбышевской государственной нотариальной конторой по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой куйбышевской государственной нотариальной конторой по реестру №, и справки Бюро технической инвентаризации г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПОН заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой площадью *** кв.м., полезной – *** кв.м., расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ПОН, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из пояснений истца ею выполнена реконструкция жилого дома, а именно: разобрана дровяная печь (литера «А»); перенесены ненесущие перегородки (литера «А»); разобраны старые деревянные сени; пристроена кирпичная кухня (литера «А 1»); установлена газовая плита, газовый котел с подключением к газовому стояку (литера «А1»); пристроены новые деревянные сени (литера «а»). В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила *** кв.м., жилая - *** кв.м. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, А1, а - *** год, жилой пристройки – ***, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общая площадь жилого помещения – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м., самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь – *** кв.м. Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет за №, что подтвеждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемых жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и сеней лит.а по адресу: <адрес>, выполненным ЗАО «***» от 2010 года, следует, что состояние конструкций жилого дома литА, жилой пристройки лит.А1 и сеней лит.а, после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства по <адрес> дальнейшая их эксплуатация возможна; вновь выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство лит.А,А1,а соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные»; ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненное Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «***», жилой дом лит.А, жилая пристройка лит.А1 и сени лит.а по адресу <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 утверждены приказом МЧС России от 18.06.2003г.№313). Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указано выше, земельный участок, на котором находится самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, право зарегистрировано в установленном законом порядке, самовольная реконструкция дома не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается вышеуказанными заключениями ЗАО «***» от 2010 года, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «***» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПОН удовлетворить. Признать за ПОН право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (лит.А,А1,а), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года. Судья С.А. Семёнцев