РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре Фроловой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/11 по иску Владимирова С.Б. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Владимиров С.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что на основании договора №*** о переуступке прав на долевое участие в строительстве от Д*** к нему перешли все права по долевому участию в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: ***, в доле, соответствующей нежилому помещению №***, общей площадью *** кв.м., возникшие у С*** по договору долевого участия в строительстве №*** от Д***, заключенному с ООО «Строительное предприятие «Дисса». Свои обязательства по договору №*** от Д*** он выполнил полностью. Согласно условий договора, ответчик взял на себя обязательство сдать объект Государственной приемочной комиссии во 2 квартале 2010 г. Однако в настоящий момент ответчиком данные обязательства не исполнены. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №***, общей площадью *** кв.м. на 1-м этаже в административно-бытовом корпусе, в объекте незавершенного строительства по адресу: ***. В судебном заседании истец Владимиров С.Б. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, ООО «***» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Д*** между ООО «***» - Арендодатель и ООО «***» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, участок ***, под строительство административно-бытового корпуса. Д*** Главой г.о.Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение №*** на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***. Д*** между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и С*** заключен Договор о долевом участии в строительстве №***, согласно которому С*** инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 1-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв. м. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 1 квартал 2007 г. Согласно Протокола согласования цены от Д*** стоимость указанной доли в строительстве составляет *** рублей. Д*** между С*** и Владимировым С.Б. заключен Договор о переуступке права на долевое участие в строительстве №***, согласно которому С*** переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии №*** от Д***, а Владимиров С.Б. приобретает вышеуказанные права. Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору №*** истцом выполнены в полном объеме в сумме *** рублей, что подтверждается распиской от Д*** Согласно акту приема-передачи от Д*** ООО «СП «ДИССА» передало гр. Владимирову С.Б. указанное в договоре нежилое помещение №***, расположенное на 1 этаже по адресу: ***. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара №*** от Д*** административно-бытовому корпусу по проспекту *** присвоен адрес: «***». В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, выполненного ООО «Маяк-Стройпроект», из которого следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены по заданию заказчика с соблюдением градостроительных, климатических условий и в соответствии с действующими нормами СНиП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности и безопасной эксплуатации здания. Монтаж перегородок, прокладка коммуникационных сетей, установка оборудования в помещениях данного офиса не повлечет за собой потери несущей способности перекрытий, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, а следовательно устойчивости дома в целом. Основные несущие конструкции здания не затронуты, надежность и устойчивость их обеспечены. Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по обустройству данного офиса удовлетворяет требованиям предъявляемым к производству и приемки работ СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания административного назначения» и пособия к СНиП 2.08.02-89 Раздел III « Учреждения здравоохранения», обеспечивает противопожарную безопасность, согласно действующих норм и правил. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса ***; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой №*** от Д*** по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***; экспертным заключением №*** по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Д***; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода среднего давления; Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); ий шуматдачу; ложенным в иске основаниям. ________________________________________________________________Протоколом контрольных испытаний выполненной огнезащитной обработки; Актом приемки законченного строительством объекта от Д***: заключением о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации от Д***: Договором №*** о содержании и обслуживания многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: *** от Д*** Согласно техническому паспорту по состоянию на Д***, нежилое помещение №***, расположенное на *** этаже литера ***, многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу ***, имеет общую площадь - *** кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «СП «Дисса» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Владимирова С.Б. удовлетворить. Признать за Владимировым С.Б. право собственности на нежилое помещение №***, общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в административно-бытовом корпусе в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***. Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2011г. Судья Рапидова И.В.
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,