ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Занкиной Е.П., при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2, с третьими лицами – Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Администрацией г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома приобрела в собственность *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома № по ул<адрес>, и соответствующую характеристикам, представленным справкой МУП «БТИ» и техническим планом. Заказчику – ОТВЕТЧИК-2 ДД.ММ.ГГГГ выдано Постановление Главы города «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции ОТВЕТЧИК-2 и представлении в постоянное (бессрочное) пользовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Поскольку в настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, но документы в нарушение требований п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации застройщиком не переданы, истица свои обязанности по договору исполнила в полном объеме, фактически приобрела жилое помещение, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект в ГУ ФРС по Самарской области, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. В судебном заседании истица ИСТЕЦ заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2, представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истицы, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК-2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-2 – Заказчик и ОТВЕТЧИК-1 - Застройщик-Инвестор заключен договор о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому Заказчик имеет земельный участок площадью *** кв.м. на праве постоянного пользования, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №, выданным ГУЮ Самарская областная регистрационная палата ДД.ММ.ГГГГ; Зстройщик-Инвестор осуществляет строительство жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК заключено Соглашение № о долевом строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение ДОЛЬЩИК на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из *** комнаты общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>. Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлено ОТВЕТЧИК-2 в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью *** кв.м., относящейся по категории к землям поселения, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства, дополнительно к ранее предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование земельному участку площадью *** кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК-2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Самара разрешает ОТВЕТЧИК-2 строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-1 ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка Дольщиком (ДОЛЬЩИК) на возмездной основе и приобретение Правоприобретателем (ИСТЕЦ) права на долевое участие в строительстве квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: г<адрес> (строительный адрес); общая стоимость квартиры составила *** рублей. Истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК-1 передало, а ИСТЕЦ приняла в собственность указанную в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ и в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из ***, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; расчет между сторонами произведен полностью. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по <адрес> составили: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых *** кв.м.. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истица ИСТЕЦ является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на жилое помещение квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых *** кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011 года. Судья /подпись/ Е.П. Занкина Копия верна. Судья: Секретарь: