РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2289/11 по иску Лебедевой Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лебедева Д.С. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный Деловой Центр», 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд, УСТАНОВИЛ:

Лебедева Т.С., действующей в своих интерсах и в интересах несовершеннолетнего Лебедева Д.С., обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Д*** между ЗАО «Губерния», и Лебедевыми Т.С. и Д.С., был заключен договор №*** об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, по адресу: ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса ***), в части трехкомнатной квартиры №*** (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв., на сумму *** рублей. Финансовые обязательства перед ЗАО «Губерния» были выполнены ею в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №*** от Д*** и №*** от Д*** Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленный Договором срок – 2 полугодие 2008 года - строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, жилой дом поставлен на технический учет, в Отделе технической инвентаризации, и ему присвоен инвентарный номер: *** (***), что подтверждается техническим паспортом помещения. Квартира №*** была передана им по акту приема-передачи от Д*** для проведения отделочных работ.

В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** по *** отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В ином порядке они не имеют возможности зарегистрировать право собственности и получить предусмотренные законодательством льготы и возвраты. Просит признать за нею и за ее несовершеннолетним сыном право общей долевой собственности *** и *** доли соответственно) на квартиру строительный №***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв., расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истцов М***, по доверенности от Д***, с учетом полученного технического паспорта, исковые требования уточнила, просила суд признать за Лебедевой Т.И. и Лебедевым Д.С. право общей долевой собственности *** и *** доли соответственно на квартиру строительный №***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв. м, расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: ***

Представитель ответчика ЗАО «Губерния», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве исковые требования Лебедевых признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве исковые требования Лебедевых признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины.

Представители УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара, ТСЖ «Город Мира», в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Д*** между ЗАО «Губерния» и Лебедевой Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лебедева Д.С. был заключён договор №*** об инвестировании строительства жилого дома, согласно п.1.1 которого, предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, по адресу: ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса ***), в части трехкомнатной квартиры №*** (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв., на сумму *** рублей. Финансовые обязательства по данному договору Лебедевыми исполнены в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам №*** от Д*** и №*** от Д***

Судом установлено, что своих обязательств по договору №*** от Д*** ответчик, ОАО «Региональный Деловой Центр» не выполнил, строительство дома в установленные сроки не завершил.

Постановлением Главы г. Самары от Д*** №*** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: *** в ***; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №*** от Д*** утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц ***.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» Д*** заключен «Инвестиционный договор» №***. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №*** от Д***, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** ***. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №*** от Д***, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №*** от Д***). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №*** и №*** к инвестиционному договору №*** от Д***), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №*** от Д***, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Д*** Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями *** офисная секция *** офисно –торговая секция ***, жилые секции со встроенно-пристроенными не жилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт) расположенного по адресу: ***.

Д*** между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью *** кв.м.

Согласно письма заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства *** от Д*** №*** на имя генерального директора ОАО «РДЦ» Ф***, указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары за №*** от Д*** жилой секции *** присвоен адрес:г. ***.

В 2007 году рабочий проект: «Жилая застройка в границах улиц ***. Квартал «Москва» был представлен на экспертизу. В положительном экспертном заключении №*** выданным Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области, сделан вывод, о том, что указанная рабочая документация соответствует предъявляемым требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: ***, изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект» следует, что анализ натурного обследования и представленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии, кровля здания находится в нормативном техническом состоянии, оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100%, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования – 95%.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на Д***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) квартиры №*** (строительный) на *** этаже в *** составляет *** кв.м, в т.ч. жилая *** кв.м, фактическая суммарная площадь, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) составляет *** кв. м.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», которые распространяются на спорные правоотношения, истец как инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты, относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с требованиями п.1 ст. 131, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, проектно-сметная документация утверждена должным образом, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию секции *** жилого дома №*** по ул. *** отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, который предоставлен по договору аренды под строительства жилья, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом препятствует истице в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных…гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

Абз.6 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Лебедевых возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства. Суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до *** рублей, в связи с его тяжелым материальным положением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Т.С. удовлетворить.

Признать за Лебедевой Т.С. (*** доли) и Лебедевым Д.С. (*** доли) право общей долевой собственности на квартиру №*** (строительный), общей площадью *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м, расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: ***, строительный шифр секции ***

Взыскать с ЗАО «Губерния» в доход государства сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 30.06.2011г.

Судья: И.В. Рапидова