Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2437/11 по иску МАЕ, МОА к ООО «***», 3-им лицам ООО «***», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО «***» был заключен договор №/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, предметом которого является уступка прав в части соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в эксплуатацию, долю в виде нежилого помещения, общей расчетной площадью *** кв.м., на *** этаже, секции №, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве они выполнили в полном объеме. В настоящее время жилой дом полностью завершен строительством, произведено подключение ко всем необходимым коммуникациям жизнедеятельности (водоснабжение, отопление, электричество). Дом эксплуатируется ТСЖ. Однако, до настоящего времени <адрес> не введен в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке на нежилое помещение они не могут, так как дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию. Просят суд признать право собственности на объект нежилое помещение ***, общей расчетной площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже секции № жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>». В судебном заседании представитель истцов АЮВ, действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, просил признать за истцами право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью *** кв.м., основной – *** кв.м., расположенное на *** этаже, по адресу: <адрес> Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что в отношении ООО «***» введена процедура банкротства внешнего управления, в связи с неустойчивым финансовым положением организации просил снизить размер госпошлины до *** рублей, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «***». Представители третьих лиц ООО «***», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «***» заключен договор № от инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц <адрес> на земельном участке площадью 9300 кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.6 Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договора долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, четвертого подъезда – ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» - *** года. Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>. Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>, для строительства. В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку находящемуся по адресу: г<адрес> площадью *** кв.м. присвоен кадастровый номер №. Согласно договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению имуществом г. Самара передает, а ООО «***» принимает и использует на условиях аренд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м. принят ООО «***» от Комитета по управлению имуществом г. Самара. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Кросс» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью *** кв.м., находящемся в аренде, относящемся по категории к землям поселений по <адрес>. Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара №с от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «***» продлен срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с до ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес>» завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, возведенному на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с администрации г.о. Самара». Согласно письму ЗАО «ПТС» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «***» технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, на теплоснабжение 16-ти этажного 4-х секционного жилого дома по <адрес> с тепловой нагрузкой 2,65 Гкал/час выполнило; ЗАО «ПТС» не возражает против теплоснабжения вышеуказанного дома. Согласно письму ОАО «Волжская МРК» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешена ООО «***» передача через их сети электрической мощности в количестве 760,88 кВт для электроснабжения 16-ти этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с актом о приеме системы водопровода, водоотведения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» передает, а ТСЖ «***» принимает системы водопровода, канализаций в жилом <адрес>; на момент передачи системы водопровода, канализации и ливневой канализации претензий по качеству работ по оборудованию системы водопровода, канализации и ливневой канализации являются действующими, что подтверждается гарантийными письмами ООО «***» и ООО «***», недостатков, дефектов и неисправностей обнаружено не было; у Эксплуатирующей организации к Заказчику претензий по качеству работ по оборудованию систем водопровода, канализации и ливневой канализации не имеется. В соответствии с актом о приеме системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» передало, а ТСЖ «***» приняло систему отопления в <адрес>; на момент передачи система отопления является действующей, подтверждается гарантийными письмами ООО «***», ООО «***», ООО «***», недостатков, дефектов и неисправностей не выявлено; претензий по качеству работ по оборудованию системы отопления у Эксплуатирующей организации к Заказчику на момент подписания настоящего Акта не имеется. В соответствии с актом о приеме электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» передало, а ТСЖ «***» приняло электрические сети в <адрес>; на момент передачи электрические сети являются действующими, что подтверждается гарантийным письмом ООО «***», недостатков, дефектов и неисправностей не выявлено; претензий по качеству работ по оборудованию электрических сетей Эксплуатирующей организации к Заказчику не имеется. ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, согласно которому жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и двух уровневыми квартирами на 16-м этаже, по <адрес> считать принятыми от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. В состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «***», субподрядные организации – ООО «***», ООО «***», ООО «***», ООО СК «***», ООО «***, ООО «***», эксплуатационная организация – ТСЖ «***». Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и МОА, МАЕ заключен договор № об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является уступка на возмездной основе прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> - в виде нежилого помещения, общей расчетной площадью *** кв.м., на *** этаже, секции № жилого дома. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года. Общая сумма договора составляет *** рублей. Согласно п.2.5 и п.2.6 договора указанная сумма внесена истцами *** рублей за счет собственных средств истцов, оставшееся часть оплаты в размере *** рублей за счет использования кредитных средств, полученных в соответствии с Договором о предоставлении кредита, заключенным между ОАО «*** и истцами. Свои обязательства по данному договору по оплате доли истцы выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» и истцами заключен договор залога №, предметом залога является нежилое помещение, общей расчетной площадью *** кв.м., на *** этаже, секции № жилого дома по адресу: <адрес> по Договору об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и истцами подписан акт приема-передачи нежилого помещения на *** этаже дома № по ул.*** в Октябрьском районе г.Самары общей площадью *** кв.м. Претензии по состоянию помещения, качеству строительства, по площади помещения и финансовые у сторон отсутствуют. Как следует из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), на нежилое помещение № объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> площади нежилого помещения составляют: общая площадь – *** кв.м., основная – *** кв.м. Нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. На основании ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Отсутствие у ответчика распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное нежилое помещение. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № *** ООО «***» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден БАВ. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области в отношении ООО «***» введена процедура банкротства внешнего управления. В связи с этими обстоятельствами у истцов имеются основания полагать, что обязательства ответчика по передаче нежилого помещения в собственность исполнены не будут. Защита нарушенных прав истцов иначе как в судебном порядке невозможна. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания в судебном порядке. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования МАЕ, МОА удовлетворить. Признать за МАЕ, МОА право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., основной – *** кв.м., расположенное на *** этаже, по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года. Судья Семёнцев С.А.
председательствующего судьи Семёнцева С.А.