РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3311/11 по иску РВВ, РНИ к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

РВВ, РНИ обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между РВВ и ответчиком заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в доле трехкомнатной квартиры № (строительный), ориентировочный срок окончания строительства является 4 квартал 2008 года. Свои обязанности по оплате доли РВВ выполнил в полном объеме. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, что нарушает их права по распоряжению приобретенным имуществом. Просят суд признать за ними по 1*2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 102,8 кв.м., жилой 55,9 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме <адрес>.

В судебном заседании истец РНИ отказалась от исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Определением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ отказ РНИ от исковых требований судом принят.

Истец РВВ исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане ГИА, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома с подземным гаражом по укл.Скляренко в Октябрьском районе г.Самара и проект границ земельного участка; предоставлен СРОООО в Афганистане в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1880 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Департамента строительства и архитектуры администрации г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и Самарской области и Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1880 кв.м.; участок предоставлен под проектирование жилого дома с подземным гаражом; срок действия истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилому дому с подземным гаражом, возведенному согласно постановлению Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1880 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и РВВ заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>; предметом договора является участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, на объект долевого строительства трехкомнатную квартиру № (строительный), 5 этаж, площадью 123,1 кв.м.; ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ, предусмотренных п.3.1.1 настоящего договора 4 квартал 2008 года; общая стоимость участия в долевом строительстве составляет 3521200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане передала РВВ указанную в договоре квартиру №, на 5 этаже, общей площадью 123,1 кв.м., жилой 55,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1880 кв.м.; участок предоставлен для строительства жилого дома с подземным гаражом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Самара выдано Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» капитальное строение «Жилой дом» поставлен на технический учет, имеет следующие технико-экономические показатели: этажность – 15, общий строительный объем – 36687 куб.м., в том числе подземной части (подвала) 2360 куб.м., обособленные нежилые помещения (без учета лоджий, балконов) 1441,2 кв.м., помещения общего пользования (без учета лоджий, балконов) 1071,9 кв.м., технические помещения (без учета лоджий, балконов) 150,5 кв.м., итого общая площадь по зданию (без учета лоджий, балконов) 8286,6 кв.м., кроме того лоджии, веранды и балконы (с коэф.) 772,0 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Нормами радиационной безопасности-99 (НРБ-99 СП 2.6.1.758-99 п.5.3.2) объект – жилой дом со встроенными офисными помещениями 14-этажный с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: <адрес> считается пригодным для сдачи в эксплуатацию.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ требования, установленные в проектной документации 13-ти этажного жилого дома с подземным гаражом по <адрес> Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 102,8 кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец РВВ является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования РВВ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РВВ удовлетворить.

Признать за РВВ право собственности на квартиру № общей площадью 102,8 кв.м. на пятом этаже в объекте незавершенного строительства доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011 года.

Судья И.Н. Доценко