Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2869/11 по иску КНД к ГСК №, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

КНД обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации гаражно-строительному кооперативу № был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади 6000 кв.м. Позднее, 2-х этажному гаражу Постановлением главы администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и ООО СК «***» был заключен договор № на строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и комитетом по управлению имуществом г.Самары был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году получено экспертное заключение № Центра вневедомственной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК противопожарным нормам и правилам. В 2006 году было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации (лицензия от ДД.ММ.ГГГГ). 2003 г. между истцом и ООО СК «***» был заключен договор долевого участия № на строительство гаража площадью *** кв.м. В 2009 году подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь гаража-бокса составила *** кв.м. Несмотря на наличие документации, ООО «***» не ввел объект в эксплуатацию в установленном законном порядке, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) № на *** этаже площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – ЮНА, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с получением технического паспорта исковое заявление уточнила, просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) №, № на втором этаже площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-*** и ООО СК «***» заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес> ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № с надстроями и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК № в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № – арендатор заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК № со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкции нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «***»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедший экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующий норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В 2003 году между ГСК № и КНД был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № (строительный номер) по адресу: <адрес>; срок окончания строительства гаража – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже; полная стоимость бокса-стоянки общей площадью *** кв.м. составляет *** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гараж-бокс №, площадью *** кв.м., КНД выполнил в полном объеме, паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК *** от 2011г.,

В ноябре 2009 г. между ГСК № и КНД подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК № передал КНД гараж (бокс-стоянку) №, № на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, КНД гараж (бокс-стоянку) принял.

Согласно справке от 2001г., выданной ГСК №, КНД является членом ГСК № и ему принадлежит гараж-бокс №, № общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, №, расположенного по адресу: <адрес>, литер ***, ГСК №, составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома № по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КНД удовлетворить.

Признать за КНД право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) №, №, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера ***, ГСК***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2011 года.

Судья С.А. Семёнцев