Копия: РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2672/11 по иску Ткаченко Т.П. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Ткаченко Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Пигаревым О.В. (Новый Дольщик-Соинвестор - 2) Договор № 270/51-А.2ПЗ об уступки требования в строительстве жилого дома. Согласно данному договору Пигарев О.В. уступил истице права и обязанности в полном объеме по Договору № 270/51-А.2 0т ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и Пмгаревым О.В., в части строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в части однокомнатной квартиры № (строит.) 51 на тринадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включая площадь балконов и/или лоджий. <данные изъяты> кв.м. Истица полностью выполнила обязательства, возложенные на неё данным договором, а именно оплатила стоимость указанного помещения. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ ответчик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил, в установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершил. Истец, полагая. что в настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а так же расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца Каландарова Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчиков ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» в судебном заседании Гареева К.Ф., действующая на основании доверенностей от 23.05.2011 г., и от 20.05.2011 г. исковые требования признала частично, пояснила, что в доме дольщики делают ремонт, все коммуникации подключены, из-за отсутствия денежных средств у застройщика затягивается вопрос ввода дома в эксплуатацию. Полагает, что стоимость услуг представителя завышена. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ЗАО «Губерния», ООО «Региональный деловой центр», исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.2005 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>. 12.01.2004 г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п. 4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004 г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. 30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № 003108з аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № 412, арендодатель предоставляет, а арендатор использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42001:0058, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 19726,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Семеновой Т.М. (Дольщик-Соинвестор) был заключен договор № 270/51-А.2 «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в части однокомнатной квартиры № (строит.) на 13 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-17). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (Инвестор), Семеновой Т.М. (Дольщик-Соинвестор) и Скрипаревой А.В. (Новый Дольщик-Соинвестор) был заключен договор № 270/51-А.2П «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», согласно которому Дольщик-Соинвестор переуступает Новому Дольщику-Соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры № (строит.) № на тринадцатом этаже в секции А.2, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 20,50 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-20). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (Инвестор), Скрипаревой А.В. (Новый Дольщик-Соинвестор) и Пигаревым О.В. (Новый Дольщик-Соинвестор-2) был заключен договор № 270/51-А.2П2 «уступки прав требования в строительстве жилого дома», согласно которому Новый Дольщик-Соинвестор уступает, а Новый Дольщик-Соинвестор-2 принимает права и обязанности в полном объеме по договору №-А.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Инвестором и Новым Дольщиком-Соинвестором, в части строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), в части однокомнатной квартиры № (строит.) № на тринадцатом этаже в секции А.2, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 49,04 кв.м. (л.д. 21-22). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (Инвестор), Пигаревым О.В. (Новый Дольщик-Соинвестор-2) и Ткаченко Т.П. (Новый Дольщик-Соинвестор-3) был заключен договор №-А.2П3 «уступки прав требования в строительстве жилого дома», согласно которому Новый Дольщик-Соинвестор-2 уступает, а Новый Дольщик-Соинвестор-3 принимает права и обязанности в полном объеме по договору №-А.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Инвестором и Новым Дольщиком-Соинвестором, в части строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), в части однокомнатной квартиры № (строит.) № на тринадцатом этаже в секции А.2, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 49,04 кв.м. (л.д. 23). Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы <адрес> «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора). Стоимость квартиры, предусмотренная договором оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, <адрес>. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 180 от 17.11.2008 г. жилой секции А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный девой центр» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>». Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 10.06.2011 года, площади <адрес> составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> г.о. Самара отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ требование истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению, суд полагает разумным пределом возмещения судебных расходов в этой части сумму в размере 2000 рублей, учитывая при этом сложность дела и длительность его рассмотрения. С ответчика ЗАО «Губерния» также подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ткаченко Т.П. удовлетворить. Признать за Ткаченко Т.П. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № №, расположенный по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. Взыскать с ЗАО «Губерния» в пользу Ткаченко Т.П. судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> руб., с оплатой услуг представителя, в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней. Судья подпись Хаирова А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь