Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2742/11 по исковому заявлению СЕБ к ООО «***», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «***» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «***» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «***» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (1 секция). Доля участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей (проектной) площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэф. 0,3), жилой площадью *** кв.м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор № об уступке права требования доли в строительстве жилого комплекса по <адрес>, предметом договора является переуступка на возмездной основе права требования доли в строительстве жилого комплекса по <адрес> (1 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей (проектной) площадью *** кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью *** кв.м. Общая стоимость доли составляет *** рублей. Свои финансовые обязательства она выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Планируемый срок завершения строительства – 2 квартал 2005 года. Однако до настоящего момента данный жилой комплекс в эксплуатацию не введен. Истец указала, что в настоящее время жилой дом полностью завершен строительством, произведено подключение ко всем необходимым коммуникациям жизнедеятельности. Дом эксплуатируется ТСЖ. Изготовлен и выдан технический паспорт. Ею принята в собственность однокомнатная квартира по акту приема-передачи. Однако, в связи с тем, что указанный жилой комплекс не введен в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную ею по договору квартиру, чем существенно нарушаются ее права, как собственника.

Истец просила суд признать за ней право собственности на *** квартиру №, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м, подсобной - *** кв.м., расположенную в жилом доме № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ВЕА, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просила признать за СЕБ право собственности на объект незавершенного строительства - *** квартиру №, расположенную на *** этаже, по адресу: <адрес> площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м., подсобной – *** кв.м.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что в отношении ООО «***» введена процедура банкротства внешнего управления, в связи с неустойчивым финансовым положением организации просил снизить размер госпошлины до *** рублей, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «***».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «***» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «***» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц *** г. Самара на земельном участке площадью *** кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, четвертого подъезда – 2 квартал 2006 года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» - восьмое мая 2002 года.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9300 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9295 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>, для строительства.

В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку находящемуся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м. присвоен кадастровый номер №

Согласно договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению имуществом г. Самара передает, а ООО «***» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: г.<адрес> площадью 9295,0 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м. принят ООО «***» от Комитета по управлению имуществом г. Самара.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «***» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., находящемся в аренде, относящемся по категории к землям поселений по <адрес>.

Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара №с от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «***» продлен срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес <адрес> завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, возведенному на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с администрации г.о. Самара».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «***» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (1 секция). Доля участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей (проектной) площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэф. 0,3), жилой площадью *** кв.м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2005 года. Общая стоимость доли составляет *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ФИО6 заключен договор №/П переуступки доли в строительстве жилого комплекса по <адрес>, предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (1 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию вышеуказанной квартиры №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого комплекса по <адрес>, в отношении вышеуказанной квартиры. В свою очередь ФИО7 уступила права требования доли в строительстве вышеуказанной квартиры КЕГ, что подтверждается договором № об уступке права требования доли в строительстве жилого комплекса по <адрес>. КЕГ по договору № об уступке права требования доли в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уступил на возмездной основе права требования доли ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 заключен договор № об уступке права требования доли в строительстве жилого комплекса по <адрес> переуступки доли в строительстве жилого комплекса по <адрес>, предметом договора является переуступка на возмездной основе права требования доли в строительстве жилого комплекса по <адрес> (1 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей (проектной) площадью *** кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью *** кв.м. Общая стоимость доли составляет *** рублей. Свои финансовые обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***», ООО «***» передают в собственность ФИО9 жилое помещение – квартиру № на *** этаже дома № по <адрес> в г.Самара, количество комнат – ***, жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м.; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между САС и ФИО9 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – САС, жене – САС, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии *** №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № дома № по <адрес> в г. Самара составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии о готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «***», субподрядные организации – ООО «***», ООО ЛПЦ «***», ООО СК «***», ООО СК «***», ООО «*** ООО «***», эксплуатационная организация – ТСЖ «***». Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

На основании ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Отсутствие у ответчика распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное жилое помещение.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-5946/2009 ООО «***» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден БАВ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области в отношении ООО «***» введена процедура банкротства внешнего управления. В связи с этими обстоятельствами у истцов имеются основания полагать, что обязательства ответчика по передаче нежилого помещения в собственность исполнены не будут. Защита нарушенных прав истцов иначе как в судебном порядке невозможна. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания в судебном порядке.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СЕБ удовлетворить.

Признать за СЕБ право собственности на объект незавершенного строительства - *** квартиру №, расположенную на *** этаже, по адресу: <адрес> площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2011г.

Судья Семёнцев С.А.