РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щеголькова А.С.

при секретаре Комаровской Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3291/11 по иску МСЕ к ЗАО «Г» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора №60 «долевого участия в строительстве» от дата, и мирового соглашения, утвержденного определением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от дата по гражданскому делу №2-2787-2010, у него возникло право требования квартиры строительный №..., на 12 этаже, в многоквартирном жилом доме <адрес>. Свои финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, о чем ответчик выдал справку исх. №... от дата. Ответчик взятые на себя обязательства по договору №... от дата: завершить строительно-монтажные работы в 1 дата, сдать объект в эксплуатацию; передать квартиру истцу по акту приема-передачи, представить в регистрационную палату документы, необходимые для регистрации дома, - не выполнил. Что не позволяет истцу по не зависящим от него причинам зарегистрировать право собственности на квартиру, и как следствие, распорядится квартирой по своему усмотрению. Кроме того, финансовое состояние ответчика свидетельствует о возможном банкротстве, которое повлечет за собой включение квартиры истца в конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление права собственности на квартиру. Полагает, что на основании ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Истец просил признать за ним право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., расположенную на 12 этаже в объекте незавершенного строительства — многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца МСЕ - ГЕА, действующая на основании доверенности от дата, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Г» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении дата судебного извещения, представил отзыв. В адресованном суду отзыве исковые требования МСЕ признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата на основании договора купли-продажи земельного участка дата ЗАО «Г» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата на основании договора купли-продажи земельного участка дата ЗАО «Г» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>

Судом установлено, что дата между ЗАО «Г» и МНН был заключен договор №60 «долевого участия в строительстве» жилого дома <адрес>, с последующим выделением МНН квартиры строительный №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Денежная сумма в размере *** рублей внесена в кассу ответчика, о чем ответчик выписал квитанцию к приходному кассовому ордеру. Справкой исх. №... от дата ответчик подтверждает, что претензий по оплате стоимости квартиры не имеет.

Договор №... от дата был заключен МНН в период брака с МСЕ Брак был расторгнут дата. Между МНН и МСЕ заключено мировое соглашение, утвержденное определением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от дата по гражданскому делу №2-2787-2010 /л.д.___/, по условиям которого право требования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникшее у МНН по договору №... долевого участия в строительстве от дата, перешло к истцу.

Судом установлено, что ЗАО «Г» своих обязательств по окончанию сроков строительства не выполнило, в установленные договором сроки дом в эксплуатацию не ввело.

Из материалов дела следует, что застройка земельного участка осуществлялась на основании Постановления Главы города Самары от дата за №..., которым был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства площадью *** кв.м., разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой ЗАО «Г» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением №... от дата Администрации Октябрьского района г.Самары проектируемому жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Рабочий проект: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей по <адрес>» был представлен на государственную экспертизу. В положительном экспертном заключении от дата за №..., выданным Государственным унитарным предприятием Самарской области «ЦГВЭ», сделан вывод, о том, что указанный рабочий проект с учетом гарантийного письма, рекомендуется к утверждению.

В результате освидетельствования в дата строительных конструкций жилого дома по <адрес> <адрес>, проектно-строительной фирмой «ВС» (государственная лицензия ГС-4-63-02-26-0-6311072993-008452-1), установлено, что в процессе строительства изменения в проектные решения практически не вносились, в целом исполнение несущих конструкций жилого дома отвечает проекту, проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий; все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений.

дата между ЗАО «Г» и ООО «ВПС» был заключен договор подряда №..., предметом которого являлось выполнение Подрядчиком собственными силами по заданию Заказчика комплекса строительных работ: кирпичная кладка, монтаж плит перекрытий, устройство перегородок на объекте - одноподъездный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> о стоимости выполненных работ и затрат, подписанная сторонами дата., подтверждает выполнение Подрядчиком указанных работ в полном объеме.

дата между ЗАО «Г» и ООО «ВПС» заключен договор подряда №..., предметом которого являлось выполнение Подрядчиком собственными силами по заданию Заказчика комплекса строительных работ по устройству кровли на объекте – жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автостоянкой по <адрес>. Акт приемки выполненных работ подписан ЗАО «Г» дата

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата года, общая площадь квартиры №... (строительный) на *** этаже в доме <адрес> составляет *** кв.м., площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) составляет *** кв.м.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что строительство дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, проектно-сметная документация утверждена должным образом, здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена и описана.

Между тем, согласно ст.55ГрК РФ ОТ 29.12.2004Г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности ограниченной им доли в доме <адрес> оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство в частности разрешения на строительство.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство жилого дома 240 <адрес> не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры) в указанном доме, поскольку дом возведен на предназначенном для этого земельном участке без нарушения требований градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 131, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных…гражданских прав осуществляет … суд…путем признания права.

Абз.6 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у МСЕ возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства. Суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до *** рублей, в связи с его тяжелым материальным положением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МСЕ удовлетворить.

Признать за МСЕ право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства — многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» в доход государства сумму государственной пошлины в размере *** (***) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011г.

Судья А.С.Щегольков