РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года Федеральный суд Октябрьского районного суда г.Самары в составе:

председательствующего Щеголькова А.С.,

при секретаре Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/11 по иску ТСЖ «ДЖ» к ОИИ, ОВВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, встречному исковому заявлению ОИИ, ОВВ к ТСЖ «ДЖ» о признании протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов в части недействительными,

УСТАНОВИЛ:

дата ТСЖ «ДЖ» обратилось в суд с исковым заявлением к ОИИ о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ОИИ является собственником нежилого помещения на мансардном этаже состоящего из комнаты 7 в жилом многоквартирном доме <адрес>.

Обслуживание, эксплуатацию и ремонт имущества в многоквартирных домах №... по <адрес>, №... по <адрес>, №... по <адрес> осуществляет ТСЖ «ДЖ».

На дата задолженность ОИИ по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта на нежилое помещение составляет *** руб. за *** мес., т.е. с дата. по дата

На основании изложенного, просит взыскать с ОИИ задолженность оп оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта в размере *** руб., оплаченную госпошлину в размере *** руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере *** руб.

дата ТСЖ «ДЖ» уточнило исковые требования и просило взыскать с ОИИ задолженность оп оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта в размере *** руб., оплаченную госпошлину в размере *** руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере *** руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 11.03.2011г. производство по гражданскому делу № 2-98/11 по иску ТСЖ «ДЖ» к ОИИ о взыскании задолженности – приостановлено до разрешения гражданского дела № 2-1394/11 по иску ТСЖ «ДЖ» к ОИИ, ОВВ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта, встречному исковому заявлению ОИИ, ОВВ к ТСЖ «ДЖ» о признании недействительными протоколом общего собрания собственников многоквартирных домов.

дата ТСЖ «ДЖ» обратилось к мировому судье судебного участка № 32 Самарской области с исковым заявлением к ОИИ, ОВВ о взыскании задолженности, в котором указывают, что ответчики являются собственниками квартиры №... на праве общей долевой собственности в равных долях в жилом многоквартирном доме № 1а <адрес>.

На дата задолженность ответчиком по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта за квартиру №... составляет *** руб.

На основании изложенного просят взыскать с ОИИ и ОВВ, в равных долях задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта в размере *** руб., оплаченную госпошлину в размер ***руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере *** руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 32 Самарской области от дата исковые требования ТСЖ «ДЖ» к ОИИ и ОВВ удовлетворены. Данным решением с ОИИ, ОВВ, в равных долях в пользу ТСЖ «ДЖ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размер *** руб., оплата услуг адвоката в размере *** руб., а всего *** руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Самарской области от дата заочное решение мирового судьи судебного участка № 32 Самарской области от дата отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

дата ТСЖ «ДЖ» уточнило исковые требования к ОИИ и ОВВ и просило взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта в размере *** руб. с ОИИ и в размере *** руб. с ОВВ, оплаченную госпошлину в размере *** руб. с ОИИ и в размере *** руб. с ОВВ, расходы на оплату услуг адвоката в размере *** руб. с ОИИ и в размере *** руб. с ОВВ

дата ОИИ и ОВВ обратились к мировому судье с встречным исковым заявлением к ТСЖ «ДЖ» в котором просят признать недействительными Протоколы общего собрания собственников в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> от дата №... в части решений по вопросам 2 и 5 в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>А; от дата №... в части решения по вопросу 4 в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>; от дата №... в части решений по вопросу 4 в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Самарской области от дата гражданское дело по иску ТСЖ «Достойное ДЖ» к ОИИ и ОВВ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта и встречному иску ОИИ и ОВВ о признании недействительными в части протоколов общих собраний в многоквартирных домах передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г.о.Самара.

Определением Октябрьского районного суда г.о.Самара дата объединены гражданские дела № 2-1394/11 по иску ТСЖ «ДЖ» к ОВВ, ОИИ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, и гражданского дела № 2-98/11 по иску ТСЖ «ДЖ» к ОИИ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, в одно производство, присвоив общий номер № 2-1394/11.

В судебном заседании представители ТСЖ «ДЖ» СВВ, действующий на основании Устава, и ИВН, действующая на основании доверенности от дата, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, по изложенным в письменном отзыве возражениям.

Представители ТСЖ «Достойное жилье» считают, что ОИИ пропущен установленный ст.46 ЖК РФ 6-месячный срок для обжалования принятых на общих собраниях решениях, т.к. ОИИ было известно по выставляемым квитанциям, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Достойное жилье». В квитанциях содержатся сведения о том кому перечисляются (оплачиваются) коммунальные платежи, по каким тарифам взимается плата за содержание дома, а также об обслуживающей дом организации. Указали также, что размер платы по коммунальным платежам, установленный данными собраниями аналогичный тарифам, утвержденным Главой г.о. Самары на соответствующей год, в связи с чем, даже в случае признания данных протоколов недействительными на ОИИ лежит обязанность по оплате коммунальных платежей по таким же тарифам, в связи с чем права ДВВ не нарушены.

Представитель ответчицы ОИИ – ГЛА, действующий на основании доверенности от дата, в удовлетворении первоначального иска просил отказать, по основаниям изложенным в письменном возражении. Встречное исковое заявление поддержал по изложенным в иске основаниям.

В ходе судебного заседания судом в качестве свидетелей были допрошены ПМЮ и СЮА, которые показали, что они проживают в д. <адрес>. Организацией, обслуживающих их дом, с дата является ТСЖ «ДЖ». Указывают, что они участвовали в собраниях ТСЖ, о проведении каких-либо собраний ТСЖ извещает. Руководство ТСЖ надлежащим образом осуществляют обслуживание и ремонт их дома.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ОИИ и ОВВ являются собственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Кроме того, ОИИ является собственником нежилого помещения – помещения, состоящего из комнаты №... на мансардном этаже, площадью объекта *** кв.м., в <адрес>.

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном <адрес> осуществляет ТСЖ «ДЖ».

Из материалов дела следует, что протокол №... общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> отражает сведения о принятых общим собранием решениях о выборе способа управления домом – управление ТСЖ «ДЖ» (п.2) и утверждение размера платы за техническое обслуживание, ремонт и коммунальные услуги на период с дата по дата (п.5), протоколы №... от дата и №... от дата отражают сведения о принятых общим собранием ТСЖ «ДЖ» решениях об утверждении размера платы за техническое обслуживание, ремонт и коммунальные услуги на дата, дата соответственно.

Данные решения собраний ТСЖ "ДЖ" истец оспаривает со ссылкой на наличие нарушений ст.46 ЖК РФ в связи с нарушением порядка проведения собрания и отсутствие кворума.

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить решение в силе, если голосование данного собственника не могло повлиять на результаты голосования, и если допущенные нарушения не являются существенными, а само принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Для наступления ответственности в случае принятия незаконного решения общего собрания ТСЖ в виде отмены данного решения необходима совокупность следующих признаков: отсутствие в обсуждении повестки дня собрания собственника жилья, допущенные нарушения в проведении собрания являются существенными, голосование члена ТСЖ в силу количества его голосов могло повлиять на результаты голосования, решение собрания причинило убытки собственнику жилья.

В судебном заседании представитель ответчика указывал, что ответчики на вышеуказанных собрания он не присутствовали, о принятых на данных собраниях решениях, в том числе и о создании ТСЖ «Достойное жилье», узнали лишь при предъявлении к нему ТСЖ настоящего иска в суд.

Представителями ТСЖ «ДЖ» заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований ОИИ, в связи с пропуском ими шестимесячного срока для обжалования протоколов № 2, 4 и 5.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами.

Суд считает, что ОИИ пропущен шестимесячный срок для обжалования в суд решений, принятых на общих собраниях ТСЖ «ДЖ» дата (протокол № 2), дата (протокол № 4), дата (протокол № 5), а также не представлено доказательств того, что решения собрания причинило убытки ОИИ по следующим основаниям.

ОИИ указывают, что о создании ТСЖ «ДЖ» они не знали, а, следовательно, протокол № 2 в части выбора способа управления домом является недействительным.

Однако, суд не может согласиться с данными доводами ОИИ.

ОИИ получают квитанции и производили оплату по квитанциям, выставляемым ТСЖ «ДЖ» в которых указан получатель платежа, тарифы и размер квартплаты в дата

Таким образом, когда ОИИ производили оплату по квитанциям, они знали о том, кто является обслуживающей организацией д. <адрес>, в связи, с чем и о создании ТСЖ «ДЖ». Вместе с тем, с исковым заявлением в суд о несогласии с выбором способа управления – Товарищество собственника жилья в установленный 6-месячный срок не обратился.

Из материалов дела также следует, что ТСЖ для оплаты коммунальных платежей всем собственником помещений выставляет квитанции, в которых содержится вид и стоимость оказываемых ТСЖ услуг.

Будучи собственниками кв.<адрес>, ОИИ ТСЖ «ДЖ» с дата. по настоящее время выставляются квитанции по оплате коммунальным платежей, оплата за которые не регулярно, но поступают в ТСЖ. Так, выборочно, оплата по квартире поступала в ТСЖ в дата

Квитанции по оплате коммунальных услуг были выставлены О.И. на нежилое помещение, однако оплата не проводилась.

Суд считает, что получая квитанции ОИИ знали о размере и стоимости услуг, выставляемых ТСЖ к оплате, а следовательно, и о решениях, на которых данный размер платежей был установлен.

С исковым заявлением в суд Осташевуские обратились лишь дата, а следовательно, им пропущен шестимесячный срок для обжалования принятых решений и признании протоколов недействительными в части.

Кроме того, отсутствуют основания для признания спорных протоколов недействительными в части утверждения размера платы за техническое обслуживание, ремонт и коммунальные услуги и по тем основаниям, что установленные данными собраниями размеры коммунальных платежей на дата г. не повлекли за собой причинение убытков ОИИ, поскольку стоимость соответствующей услуги, утвержденной данными собраниями, соответствует тарифам, установленным Главой г.о. Самара на дата г. соответственно.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, установленные протоколами общих собраний ТСЖ «ДЖ» № 2, 4, 5 размеры платы по коммунальным платежам, не могут причинить убытки ОИИ поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей у них возникает на основании закона, а в случае признания протоколов недействительности размер платы за содержание и ремонт жилого помещения будет аналогичен размеру и платы по коммунальным платежам, которые просит взыскать ТСЖ с ОИИ, поскольку он соответствует утвержденным городским тарифам.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что встречное исковое заявление ОИИ. о признании протоколов общего собрания недействительными, не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ТСЖ «ДЖ» о взыскании с ОИИ задолженности по коммунальным платежам.

Как указано выше, многоквартирный дом по адресу: <адрес>», находится под управлением ТСЖ «ДЖ», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах. ТСЖ имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими материалами дела.

Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания собственников помещений от дата Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру и нежилое помещение ежемесячным квитанциям.

Ответчики ОИИ собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчики не регулярно производят оплату коммунальных услуг.

Согласно подсчетам ТСЖ «ДЖ» ОИИ имеет задолженность по оплате за коммунальные платежи за жилое помещение в размере *** руб., ОВВ в размере *** руб.

Представитель ОИИ указал, что истцом не доказан размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку протоколы общих собраний собственников помещений, на которых утверждены сметы доходов и расходов на соответствующий год являются недействительными.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ОИИ с дата г. является собственником нежилого помещения – помещения, состоящего из комнаты № 7 на мансардном этаже, площадью объекта *** кв.м., в д. <адрес>, а следовательно, в силу ст. 153 ЖК РФ обязан вносить плату за помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за содержание, текущему и капитальному ремонту, а также за услуги и работы по управлению домом установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ОИИ обязана, как собственник помещения, осуществлять оплату указанных услуг.

Смета на содержание и текущий ремонт дома на дата г. утверждены на общем собрании ТСЖ «ДЖ» (протокол № 2, 4, 5). Стоимость соответствующей услуги, утвержденной данными собраниями, соответствует тарифам, установленным Главой г.о. Самара на дата г. соответственно.

За период с дата. по дата г. у ответчика образовалась задолженность в размере *** руб., что подтверждается расчетом ежемесячных платежей. Данный расчет произведен верно, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется. Выставленная стоимость услуги соответствует тарифам, утвержденных Главой г.о. Самары, на соответствующий год.

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расцениваются как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, ОИИ являясь фактическим пользователем оказываемых коммунальных услуг, свои обязанности по их оплате, предусмотренные законом не исполняет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За услуги представителя ТСЖ «ДЖ» понесло судебные расходы в размере *** рублей, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг и платежным поручением).

Суд считает, что сумма за оказанные юридические услуги в размере *** рублей соответствует требованиям разумности и справедливости, а также сложности дела и количеству судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя ТСЖ, а следовательно, подлежит взысканию в долях с ОИИ в размере *** руб. и с ОВВ в размере *** руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в долях с ОИИ *** руб., и с ОВВ в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ДЖ» удовлетворить.

Взыскать с ОИИ в пользу ТСЖ «ДЖ» задолженность по оплате технического обслуживания, ремонта и коммунальных услуг по квартире <адрес> в размере – *** рубля *** копейки.

Взыскать с ОИИ в пользу ТСЖ «ДЖ» задолженность по оплате технического обслуживания, ремонта и коммунальных услуг по нежилому помещению на мансардном этаже в <адрес> в размере *** рубля *** копейки.

Взыскать с ОИИ в пользу ТСЖ «ДЖ» оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

Всего взыскать с ОИИ в пользу ТСЖ «ДЖ» денежную сумму в размере – *** (***) рублей *** копеек.

Взыскать с ОВВ в пользу ТСЖ «ДЖ» задолженность по оплате технического обслуживания, ремонта и коммунальных услуг по <адрес> доме по адресу: <адрес> «А» в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с ОВВ в пользу ТСЖ «ДЖ» оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

Всего взыскать с ОВВ в пользу ТСЖ «ДЖ» денежную сумму в размере – *** рубля 34 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований ОИИ, ОВВ к ТСЖ «ДЖ» о признании недействительными протоколов общего собрания ТСЖ «ДЖ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2011г.

Судья подпись А.С. Щегольков

Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило __________________

Судья Секретарь