Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3014/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ОТВЕТЧИК и ПОКУПАТЕЛЬ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ОТВЕТЧИК обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ПОКУПАТЕЛЬ *** квартиру № (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома. Далее ПОКУПАТЕЛЬ свое право требования к ОТВЕТЧИК в отношении указанной квартиры уступил ей по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была ей передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер №), находящуюся на № этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель Администрации г.Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ПОКУПАТЕЛЬ заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах <адрес>, *** квартиру № (строительный) с проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, банковские векселя общей номинальной стоимостью *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПОКУПАТЕЛЬ и ИСТЕЦ заключен договор № уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему право требования к ОТВЕТЧИК, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, *** квартиры № (строительный), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПОКУПАТЕЛЬ и ИСТЕЦ заключено Дополнительное соглашение № к договору уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.2.2 договора уступки, согласно которому срок перечисления денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ Свои финансовые обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ПОКУПАТЕЛЬ и ИСТЕЦ заключено соглашение о принятии доли в строительстве в форме имущественного права, соответствующей *** квартире № в секции №, на *** этаже, площадью *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОТВЕТЧИК передал, а ИСТЕЦ приняла в собственность *** квартиру №, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на *** этаже в г.Самара.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ОТВЕТЧИК на земельном участке в границах ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с офисами (№№ № по генеральному плану).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое ею было получено сообщение об отказе государственной с указанием, что договор № уступки требования не соответствует требованию действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Квартира № в доме № по <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на квартиру № (кадастровый номер №) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2011 года.

Судья С.А. Семёнцев