Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3015/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК третьим лицам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и гражданином ДОЛЬЩИК-1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость доли была оплачена полностью в размере и сроки предусмотренные договором, что подтверждается справкой ОТВЕТЧИК от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДОЛЬЩИК-1 был заключен договор № переуступки доли в строительстве с ДОЛЬЩИК-2 ДД.ММ.ГГГГ между ней и ДОЛЬЩИК-2 заключен договор уступки требования, по которому ДОЛЬЩИК-2 передала ей право требования исполнения обязательства - передачи *** квартиры № на *** этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с ОТВЕТЧИК по договору о долевом участии в строительстве жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3. Договора срок завершения строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома завершено, однако до настоящего момента дом в эксплуатацию государственной приемочной комиссией не принят. После завершения строительства жилого дома квартира ОТВЕТЧИК ей не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан. При наличии данных обстоятельств по независящим от нее причинам не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ей и фактически занимаемое ею жилое помещение. Просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде *** квартиры №, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом полученного технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., расположенной *** этаже, в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> Также пояснила что перепланировка в квартире не производилась. Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, из которого следует, что все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, теплом, водой на данном объекте ОТВЕТЧИК провело в полном объеме. Подъезд полностью заселен. Исковые требования истца признает, суду доверяет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК предоставлен земельный участок площадью *** га в аренду сроком на 2 года и разрешено строительство *** этажного жилого дома (секции №), котельной (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№ по генеральному плану), подземного гаража- стоянки на 27 автомобилей (№ по генеральному плану). Между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ОТВЕТЧИК на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес> жилому дому, расположенному по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК-1 заключен Договор № долевого участия в строительстве, предметом договора является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома № по <адрес>, с последующим выделением ДОЛЬЩИК-1 *** квартиры на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., строительный номер №, в *** подъезде. Согласно п.1.3 Договора срок завершения строительно-монтажных работ (коробка здания, кровля, монтаж лифта, разводка электросети, подключение дома к горячему и холодному водоснабжению, в зимнее время – подключение к отоплению) – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Свои финансовые обязательства по договору ДОЛЬЩИК-1 выполнил в полном объеме. Впоследствии между ОТВЕТЧИК, ДОЛЬЩИК-1 и ДОЛЬЩИК-2 был заключен договор № переуступки доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.3 Договора срок завершения строительно-монтажных работ (коробка здания, кровля, монтаж лифта, разводка электросети, подключение дома к горячему и холодному водоснабжению, в зимнее время – подключение к отоплению) – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК, ДОЛЬЩИК-2 и ДОЛЬЩИК-3 был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому ДОЛЬЩИК-2 переуступила ДОЛЬЩИК-3 права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК, ДОЛЬЩИК-3 и ДОЛЬЩИК-2 был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому ДОЛЬЩИК-3 переуступил ДОЛЬЩИК-2 права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК, ДОЛЬЩИК-2 и ИСТЕЦ заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве, по которому истцу перешло право требования исполнения обязательства - передачи *** квартиры № на *** этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Свои финансовые обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на *** лет для завершения строительства жилого дома по <адрес>. Согласно сводному экспертному заключению № Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2006 года рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по <адрес> 2-я очередь строительства, 1-й этап, секции №» отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению». В соответствии с заключением эксперта Государственного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ фактическая степень готовности секции № жилого дома №, расположенного по <адрес> с учетом представленных для исследования актов на скрытые работы, актов сдачи-приема на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, гидравлические испытания инженерных сетей составляет 100%; возведенная секция № соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей конструкции здания при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформации или образования трещин визуальным осмотром не выявлено; в квартирах секции созданы комфортные условия для проживания; риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003; экспертом так же выявлена возможность эвакуации проживающих в секции № при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду; работоспособность системы противодымной защиты здания, необходимость и наличие устройства пожарной сигнализации и другого инженерного оборудования, обеспечивающих пожарную безопасность эксплуатируемого здания (секции), должны быть определены соответствующими специализированными организациями. Согласно экспертному заключению № «по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено следующее: выстроенная ***-тиэтажная секция жилого дома с нежилым помещениями (с цокольным и техническим этажами), оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отоплением, естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажирским лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.1.35 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Подъездные дороги заасфальтированы, установлены бордюры, прилегающая территория благоустроена, установлена контейнерная площадка на бетонном основании, проведено озеленение. Сделано заключение, что законченная строительством секция 5 жилого дома № по улице <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Кроме того, в указанном документе перечислены протоколы, заключения, акты приемки и ввода в эксплуатацию наружных и внутренних сетей водопровода, канализации, отопления, оборудования котельной, электрических энергоустановок и др., которые явились основанием для выдачи данного заключения. Центром государственной вневедомственной экспертизы выдано экспертное заключение № (сопр.) по рабочему проекту «***-ти этажный ***-ти подъездный жилой дом по <адрес>. Секция №», с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, где сделан вывод, о том, что архитектурно-строительные решения секций № и внутреннее инженерное оборудование, скорректированные по замечаниям экспертизы («Корректирующая записка» Шифр №), выполнены в соответствии с требованиями действующих в РФ строительных норм и правил и обеспечивают конструктивную надежность и устойчивость. Государственным учреждением «Самарская лаборатория судебной экспертизы» проведена строительно-техническая экспертиза секции № жилого дома № по <адрес>, по результатам которой выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, где сделаны выводы: фактическая степень готовности здания 100%. Исходя из представленных эксперту технической документации, а именно актов сдачи- приемки на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, актов на гидравлические испытания инженерных сетей, актов освидетельствования скрытых работ, подписанных представителем СМР и технического надзора Заказчика, работы (армирование, отрывка котлована, монтаж бетонных и ж/бетонных изделий, и т. д.) при строительстве секции 5 производились в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами и правилами, и отвечают требованиям их приемки. Конструкции здания находятся в нормальном состоянии; обеспечивают надежность, безотказность и долговечность — свойства объекта сохранять работоспособность. Возведенная секция № соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности; по несущей способности конструкций здания, при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден с соответствие с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом СНиП 31-01-2-3. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции № при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по <адрес> составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь *** кв.м. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности долю в объекте незавершенным строительства в виде квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже, в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 29.07.2011 года. Судья С.А. Семёнцев