Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2823/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № «О переуступке прав на долю в строительстве жилого <адрес> (по ген.плану) на <адрес> согласно которому он получил право по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, долю в виде жилого помещения – *** квартиры, строительный номер №, на *** этаже, общей площадью (проектной) *** кв.м. (с учетом площади лоджии с коэф.1,0). Свои финансовые обязательства он выполнил в полном объеме. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики проживают в своих квартирах. По акту приема-передачи квартиры (предварительному) от ДД.ММ.ГГГГ ему передана в пользование вышеуказанная квартира. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Октябрьского района г.Самара дому присвоен адрес – <адрес>. Объект строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию. Однако в нарушение договора № «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома № (по ген.плану) <адрес>» ОТВЕТЧИК и Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с чем он не имеет возможности оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру. Просил признать за ним право собственности на *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., находящуюся во второй секции на *** этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец и его представитель ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с получением технического паспорта уточнили исковые требования, просили признать за ИСТЕЦ право собственности на *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся на *** этаже в жилом доме по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения иска. Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ОТВЕТЧИК заключило с Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары договор № о долевом участии в проектировании и строительстве *** секционного ***-этажного жилого дома № (по генплану) в застройке по 5<адрес>. На основании п.п.2.1.1 указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары был заключен контракт № на строительство ***-этажного жилого дома № (по генплану) в застройке по <адрес>, согласно которому ОТВЕТЧИК (генподрядчик) обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству вышеуказанного жилого дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации города, предоставлен земельный участок в аренду и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки на земельном участке площадью *** га, в Октябрьском районе по <адрес><адрес>. Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № согласно генеральному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка, на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в аренду земельный участок относящийся к категории «земли населенных пунктов» имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., для завершения поэтапного строительства ( 1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № жилого дома № со встроенными помещениями (по генеральному плану) на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ был заключен договор № «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома № (по генплану) по <адрес>. Предметом договора является переуступка «Дольщиком» на возмездной основе прав на долю (квартиру) по долевому участию в строительстве жилого дома № (по генплану) по адресу: <адрес>, и на получение в собственность «Новым дольщиком» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию оплаченной им долю – *** квартиры № (строительный) во *** секции на *** этаже,общей площадью (проектной) *** кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0). Согласно п.1.2 указанного договора – основанием передачи прав по настоящему договору является договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве *** этажного жилого дома № ( по генплану) в застройке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОТВЕТЧИК и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары. Стоимость доли составляет *** рублей. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ Свои финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема – передачи (предварительный), ОТВЕТЧИК передал ИСТЕЦ указанную в договоре *** квартиру № (строительный) во *** секции на *** этаже, соответствующую техническим характеристикам проектно- сметной документации, и находящуюся по адресу: <адрес> (по генплану). Истец указанную квартиру принял под отделку. ДД.ММ.ГГГГ комиссией подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м. Как указано выше, дом построен, подключен ко всем коммуникациям: водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии с п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая изложенное, а так же то, что жилой дом введен в эксплуатацию, каких - либо обстоятельств не позволяющих истцу быть собственником указанного помещения не установлено, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, суд считает законным исковые требования удовлетворить. В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на однокомнатную квартиру № на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ОТВЕТЧИК государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 08.07.2011 года. Судья Семёнцев С.А.