13 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2872/11 по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК», третьим лицам ТРЕТЬЕ ЛИЦО Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ДОЛЬЩИК и ОТВЕТЧИК был заключен договор инвестирования №, по условиям которого ОТВЕТЧИК обязался построить многоквартирный дом в границах улиц <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ДОЛЬЩИК *** квартиру № (строительный) во *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м., а ДОЛЬЩИК в свою очередь обязался оплатить путем перечисления на расчетный счет определенную договором стоимость доли. Данный договор (п. 1.6.) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому ДОЛЬЩИК уступил указанное право ТРЕТЬЕ ЛИЦО по Договору № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору ДОЛЬЩИК уступил ТРЕТЬЕ ЛИЦО указанное право требования на спорную квартиру за *** руб. Данная квартира была приобретена ТРЕТЬЕ ЛИЦО в интересах члена кооператива - ЧЛЕН КООПЕРАТИВА, который был принят в ТРЕТЬЕ ЛИЦО Распоряжением № о приеме в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ ЧЛЕН КООПЕРАТИВА ДД.ММ.ГГГГ по Договору об уступке прав и обязанностей члена кооператива уступил ей свои права и обязанности члена ТРЕТЬЕ ЛИЦО Согласно договору об уступке прав и обязанностей члена кооператива она приобрела право на недвижимость стоимостью *** рублей, в виде *** квартиры общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос за спорную квартиру ею был выплачен полностью в размере *** рублей. Дом введен в эксплуатацию, однако ОТВЕТЧИК не оформил надлежащим образом документы, необходимые и достаточные для регистрации Управлением Росреестра по Самарской области права собственности правообладателя на спорную квартиру, в связи с чем она не может оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на *** этаже, и расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец ИСТЕЦ исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Представитель третьего лица ТРЕТЬЕ ЛИЦО ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самары вынесено постановление № «О разрешении ОТВЕТЧИК завершения проектирования реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>, со сроком аренды 2 года. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Самары № утвержден проект границ земельного участка, продлен срок аренды земельного участка, разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОТВЕТЧИК на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> Распоряжением министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ОТВЕТЧИК предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой и трансформаторной подстанции. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара вынесено Постановление № об утверждении проекта границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК заключен договор № аренды земельного участка, находящийся в границах улиц <адрес> площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Самарской области. ОТВЕТЧИК на основании Разрешения Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство жилого дома (секция № по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформатороной подстанции по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, завершенному проектированием жилому дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах <адрес> присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ. между ОТВЕТЧИК (Заказчик) и ДОЛЬЩИК (Инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>, по условиям которого, инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства, а заказчик обязался организовать строительство, использовать указанные инвестиции в строительстве объекта и передать Инвестору долю в строительстве, которая соответствует *** квартире № (строительный) в *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м. Инвестор в свою очередь обязался оплатить путем перечисления на расчетный счет определенную договором стоимость доли в сумме *** рублей. Из п.3.8 Договора следовало, что ДОЛЬЩИК вправе переуступить свои права на приобретенную долю в виде квартиры третьим лицам при условии уведомления о состоявшейся переуступке заказчика. ДД.ММ.ГГГГ между ДОЛЬЩИК и ТРЕТЬЕ ЛИЦО заключен договор уступки права требования №, согласно договору ДОЛЬЩИК уступил ТРЕТЬЕ ЛИЦО право требования в отношении *** квартиры №, расположенной на *** этаже в *** секции, с проектной площадью *** кв.м., за *** руб. Оплата производилась за счет собственных и за счет кредитных средств, предоставленных БАНК (в настоящее время Самарский филиал БАНК). В настоящее время кредит погашен, о чем свидетельствует информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Самарским филиалом БАНК ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ТРЕТЬЕ ЛИЦО к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены следующие изменения: в п. 1.1. договор инвестирования слова «строительный номер №» заменить словами «строительный номер №», а слова «проектной площадью *** кв.м.» заменить словами «обще площадью *** кв.м.» в п. 2.1. договора слова «в *** рублей» заменить словами «в *** рублей». О произведенной уступке прав застройщик (ОТВЕТЧИК) был извещен надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры ОТВЕТЧИК к ТРЕТЬЕ ЛИЦО от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира была приобретена ТРЕТЬЕ ЛИЦО (приказ № о приобретении недвижимости для члена кооператива от ДД.ММ.ГГГГ) в интересах члена кооператива - ЧЛЕН КООПЕРАТИВА, который был принят в ТРЕТЬЕ ЛИЦО Распоряжением № о приеме в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЧЛЕН КООПЕРАТИВА по Договору об уступке прав и обязанностей члена кооператива уступил ИСТЕЦ свои права и обязанности члена ТРЕТЬЕ ЛИЦО Согласно договору об уступке прав и обязанностей члена кооператива истец приобрела право на недвижимость стоимостью *** рублей, в виде *** квартиры общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос за спорную квартиру ИСТЕЦ выплачен полностью в размере *** рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТРЕТЬЕ ЛИЦО Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по <адрес> составляют: общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом (секции № по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Между тем, в соответствие с ч.3 ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве….» от ДД.ММ.ГГГГ передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. На основании указанных положений Закона, Управлением Росреестра по Самарской области отказано в регистрации права собственности на квартиру. Однако, в соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вновь построенный жилой дом № по <адрес> создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в УФРС по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, поскольку она является добросовестным приобретателем, обязанности по оплате квартиры ею выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., имеющую кадастровый номер: № и расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Семёнцев С.А.
подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.