Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2, 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОТВЕТЧИК-2 ДОЛЬЩИК был заключен Договор № предметом которого является переуступка доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), секция №, в части *** квартиры с № на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

ДОЛЬЩИК («дольщик - соинвестор») приобрел указанную квартиру на основании договора № «об инвестировании строительства» от ДД.ММ.ГГГГ.

Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил стоимость указанной в договоре квартиры. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОТВЕТЧИК-1 не исполнил. В установленные договором сроки – ДД.ММ.ГГГГ года - строительно-монтажные работы не завершил. В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул. <адрес> отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности и получить, предусмотренные законодательством льготы и возвраты.

Считает, что отсутствие разрешения на строительство данного жилого дома не должно влечь нарушения его прав на регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры) в указанном доме.

Просил признать за ним право собственности на квартиру № (строительный), общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>.

В судебном заседании представители истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования в связи с получением технического паспорта на квартиру уточнили, просили признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору истцом выплачены полностью, т.е. истец выполнил свои финансовые обязательства перед ответчиками.

Представитель ответчиков ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2 ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-3, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку по договору фактическая суммарная площадь помещения составляла *** кв.м., за указанный метраж истец внес оплату. В соответствии с п.1 Договора общая площадь квартиры определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера площади на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре. После обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь стала составлять *** кв.м. Согласно Приказу № «Об установлении цены реализации одного квадратного метра долевого участия в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ цена одного кв.м. на момент окончания строительства секции № составляет *** рублей. Таким образом истец имеет задолженность перед ОТВЕТЧИК-2 (*** кв.м.***) *** руб. Представитель ответчиков от подачи встречного иска в судебном заседании отказалась.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОТВЕТЧИК-1 на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОТВЕТЧИК-1 проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОТВЕТЧИК-1 и инвестором ОТВЕТЧИК-2 заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ОТВЕТЧИК-1 и инвестор ОТВЕТЧИК-2 совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОТВЕТЧИК-1 обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ОТВЕТЧИК-2 произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОТВЕТЧИК-1 осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ОТВЕТЧИК-2 входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ОТВЕТЧИК-2 указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ОТВЕТЧИК-2 вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОТВЕТЧИК-1 заключен Договор № аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер 63№, и расположен по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОТВЕТЧИК-1 разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №, офисная секция № офисно-торговая секция №, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес> (№). Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в части выделения этапов строительства для возможности ввода объекта в эксплуатацию этапами.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации *** района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>» жилой секции № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОТВЕТЧИК-1 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-2 и ДОЛЬЩИК был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция № в части *** квартиры № на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора). Финансовые обязательства по договору ДОЛЬЩИК выполнены в полном объеме, что подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-2, ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключен Договор № «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», в соответствии с которым ДОЛЬЩИК уступил истцу права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция №, в части *** квартиры № на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Общая площадь квартиры определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера площади на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции № – ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры, предусмотренная договором №, оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается п.8 договора.

Однако застройщик ОТВЕТЧИК-1 свои обязательства исполнило частично, в установленные договором сроки - ДД.ММ.ГГГГ - строительно-монтажные работы не завершил.

Согласно положительному заключению № по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Главгосэкспертизы России по *** области, квартал *** соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции № жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: <адрес>, изготовленного ООО *** следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования – 95 %.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по <адрес> составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет задолженность перед ОТВЕТЧИК-2 в размере *** руб., в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца, судом не может быть принято во внимание, поскольку представитель ответчика в судебном заседании отказался от подачи встречного иска о взыскании задолженности, что однако не лишает ответчика права обратиться в суд за защитой своих прав к истцу в отдельном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОТВЕТЧИК-1 и инвестором ОТВЕТЧИК-2 обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОТВЕТЧИК-1 в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОТВЕТЧИК-1

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОТВЕТЧИК-1 государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.