Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.07.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2741/11 по исковому заявлению ИСТЕЦ к ЗАО «ПТС-Сервис» о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит *** квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

В декабре 2010 г. внутренняя отделка вышеуказанной квартиры получила повреждения в результате пролития с крыши. Причиной пролития послужило повреждение мягкой кровли в результате некачественных ремонтных работ по мягкой кровле, произведенные ПОДРЯДЧИК Начиная с марта 2011 г. в результате таяния снега произошли повторные пролития ее квартиры по вышеназванной причине. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра поврежденной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., составленными должностными лицами ЖЭУ № филиала ЗАО «ПТС-Сервис».

При этом в результате залива в марте 2011 г. навесной потолок в зале вздулся и в нем скопилась вода. Для слива воды и предупреждения повреждения материала она обратилась в специализированную организацию, которая произвела услуги по демонтажу навесного потолка, сливу воды и монтажа потолка. Данные работы были произведены ДД.ММ.ГГГГ Ею были понесены расходы по оплате оказанной услуги в размере *** рублей. Однако, потолок вздулся повторно, что зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ

В целях установления размера причиненного заливом материального ущерба она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в независимую оценочную организацию ОЦЕНЩИК ДД.ММ.ГГГГ специалистами ОЦЕНЩИК был проведен осмотр поврежденной квартиры, по результатам которого были составлены акты осмотра. Ответчик о дате, времени и месте проведения осмотра извещался заблаговременно, но на осмотр не явился.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимой оценочной организацией ОЦЕНЩИК на основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки поврежденной в результате залива квартиры с учетом износа материалов составляет *** рублей.

За проведение независимой экспертизы по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки поврежденной в результате квартиры в размере *** рублей. Управляющей организацией является *** филиал ЗАО «ПТС-Сервис». Залив квартиры произошел по вине ответчика, который не обеспечил должное содержание крыши жилого дома № по <адрес>, что привело к заливу ее квартиры. Она обращалась к ответчику с заявлением с просьбой принять меры по устранению причин протечки кровли, однако до настоящего времени меры не приняты.

Просила суд взыскать с ответчика, ЗАО «ПТС-Сервис» в ее пользу сумму причиненного заливом квартиры материального ущерба в размере *** рублей, расходы на проведение экспертизы - *** рублей, компенсацию морального вреда - *** рублей, расходы на оплату услуг представителя – *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что моральный вред выразился в нравственных страданиях, поскольку истцу пришлось обращаться в суд, каких-либо доказательств причинения морального вреда не имеется.

Представитель ответчика ЗАО «ПТС-Сервис» ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила суду, что дом ЗАО «ПТС-Сервис» обслуживается с 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Дом построен в 1982 г. Ремонт кровли не проводился. С 2008г. были обращения жителей дома о пролитиях. В 2010г. был заключен договор с ПОДРЯДЧИК которое проводило ремонтные работы над квартирой истца. ЗАО «ПТС-Сервис» направило заявку в Департамент городского хозяйства и экологии г. Самара на капитальный ремонт дома, однако Департамент исключил данный дом из титульного списка. Факт пролития и сумму причиненного материального ущерба не оспаривает. От назначения экспертизы отказалась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес>, принадлежит на праве собственности ИСТЕЦ Общая площадь квартиры *** кв.м.

Судом установлено, что ЗАО «ПТС-Сервис» является Управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Октябрьского района г.о.Самара.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ЗАО «ПТС-Сервис» является управляющей организацией по содержанию общего имущества граждан, предоставлению коммунальных услуг жителям № по <адрес>.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов гражданского дела, в декабре 2010г. в квартире истца произошло залитие с крыши дома.

Согласно п. 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением №2 к настоящему договору.

В 2010г. ремонт кровельного покрытия на кв. № дома по адресу: <адрес>, был произведен подрядной организацией ПОДРЯДЧИК что подтверждается отчетом по текущему ремонту жилищного фонда Железнодорожного филиала ЗАО «ПТС-Сервис» за август 2010г.

ДД.ММ.ГГГГ *** филиалом ЗАО «ПТС-Сервис» ЖЭУ-№ был составлен акт о последствиях пролития с мягкой кровли квартиры № дома № по <адрес>. Причина пролития некачественно выполненные ремонтные работы по мягкой кровле подрядной организацией ПОДРЯДЧИК по плану текущего ремонта в августе 2010г.

Истец неоднократно обращалась к ответчику о ремонте кровельного покрытия над ее квартирой. Однако на обращение истца ей направлен ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в связи с неблагоприятными погодными условиями ремонт кровли выполнить не представляется возможным. Ремонт кровли над квартирой № будет учтен при формировании плана текущего ремонта на 2011г.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным филиалом ЗАО «ПТС-Сервис» ЖЭУ-№ были составлены акты о последствиях пролития <адрес>А по <адрес> в <адрес> с мягкой кровли через потолочное перекрытие. Причина пролития: в результате некачественно выполненных ремонтных работ подрядной организацией ПОДРЯДЧИК по мягкой кровле по плану текущего ремонта на 2010г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОЦЕНЩИК заключен Договор № на оказание услуг по определению рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки *** квартиры. О дате проведения независимой экспертизы по оценке ущерба имущества в квартире истца ответчик был извещен надлежащим образом, что подтверждается отметкой о получении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик на осмотр не явился.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, об определении рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненным ОЦЕНЩИК рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом износа составляет *** рублей, без учета износа – *** рублей.

За услуги по оценке истцом оплачено *** рублей, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, кровля крыши, а также внутридомовые коммуникации являются частью общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «ПТС-Сервис» взяло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющегося приложением к вышеуказанному договору, ЗАО «ПТС-Сервис» осуществляет текущий ремонт крыши.

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п.51 вышеуказанного Постановления Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

Согласно п. 76 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

В соответствии с п.п.4.6.1.1, 4.6.1.26 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

Изучив отчет об оценке, выполненный ОЦЕНЩИК суд полагает, что он соответствует требованиям законодательства, оснований не доверять ему у суда не имеется, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта следует рассчитывать с учетом износа, поскольку элементы отделки квартиры истца в течение времени претерпели износ, их стоимость вследствие износа уменьшилась, в связи с чем реальный ущерб составил *** рублей. Доказательств иного размера ущерба, причиненного истцу, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с чем с ответчика следует взыскать сумму восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры в размере *** руб. *** коп., расходы за проведение экспертизы – *** руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом доказательств наличия нравственных и физических страданий истца суду не представлено. Оснований возмещения морального вреда судом не установлено.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом за оказание юридических услуг оплачено *** руб., что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Однако с учетом объема защищаемого права, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, степени вины ответчика, суд полагает необходимым снизить сумму расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем соответчика подлежит взысканию расходы на услуги представителя в размере *** руб. *** коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» в пользу ИСТЕЦ сумму восстановительного ремонта помещения – *** руб. *** коп., расходы на проведение экспертизы – *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя – *** руб. *** коп., а всего *** рублей *** копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИСТЕЦ отказать.

Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2011г.

Судья Семёнцев С.А.