Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2663/11 по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК об обязании заключить акт приема-передачи квартиры, и по встречному иску ОТВЕТЧИК к ИСТЕЦ о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратился в суд с указанным исковым заявлением к КОНТРАГЕНТ, ссылаясь на то, что между ним и ЗАЙСТРОЙЩИК ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки требования. Данный договор заключен в порядке уступки требования по договору, заключенному ранее между ОТВЕТЧИК и ЗАЙСТРОЙЩИК от ДД.ММ.ГГГГ В его адрес поступило требование об уплате денежной суммы в размере *** рублей в счет оплаты разницы проектной и фактической площади. После обращения с требованием об освобождении от обязанности по оплате разницы между проектной и фактической площадью квартиры № в доме № по <адрес>, в его адрес поступил отказ. Истец указывает, что согласно раздела 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение в части цены договора. Денежная сумма, указанная в п.2.2 названного выше договора, в сумме *** рублей, была внесена им в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Таким образом, свои обязательства он исполнил в полном объеме надлежащим образом. Условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено изменение цены после его заключения, следовательно, цена договора не подлежит изменению и индексации. Полагает, что отказ ответчика от подписания акта приема-передачи является необоснованным. Ссылка КОНТРАГЕНТ на п. 2.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ также является несостоятельной. В соответствии с названным пунктом договора в случае изменения площадей квартиры, приобретатель обязан передать дополнительные не денежные средства для погашения разницы. При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ расчеты производились в денежном выражении, иных не денежных средств у него не имеется и не имелось. Кроме того, изменение площади и внесение дополнительных средств должно быть оформлено дополнительным соглашением. Дополнительного соглашения между ним и ответчиком подписано не было. Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, полагает, что отказ ответчика от подписания акта приема-передачи является необоснованным. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, подписан акт государственной приемочной комиссии. В связи с отсутствием акта приема-передачи, он не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы. Просил суд обязать ответчика заключить акт приема-передачи квартиры № в доме № по <адрес>, между ним и КОНТРАГЕНТ Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика КОНТРАГЕНТ на ОТВЕТЧИК ОТВЕТЧИК обратилось в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с ИСТЕЦ *** рублей за разницу *** кв.м., между проектной и фактической площадью квартиры, определенной органом технической инвентаризации при проведении обмеров 20.09. 2009г., исходя из расчета *** руб. за 1 кв.м. Разница в площади зафиксирована и в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.09. 2009г. Согласно условий всей цепочки договоров Истец оплатил только проектную площадь квартиры - *** кв.м. Во всех договорах зафиксировано обязательство Истца оплатить суммарную площадь квартиры, определенную органом технической инвентаризации, после ее постройки. О необходимости произвести оплату и выполнить договорные условия Истец неоднократно извещался письменно, заказной почтой с уведомлением о вручении (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Два экземпляра Дополнительного соглашения, подписанных ответчиком с уточненными характеристиками квартиры и размером денежных средств, подлежащих передачи ответчику за разницу в площадях, истцу также были направлены письмом с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Просили взыскать с ИСТЕЦ в пользу ОТВЕТЧИК задолженность в размере *** рублей, за разницу между проектной и фактической площадью квартиры в *** кв.м., судебные расходы в виде государственной пошлины - *** рублей. Определением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ОТВЕТЧИК к ИСТЕЦ о взыскании задолженности за разницу между проектной и фактической площадью квартиры принято для совместного рассмотрения с исковым заявлением ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК об обязании заключить акт приема-передачи квартиры. В судебном заседании представитель истца ИСТЕЦ – ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что истцом было направлено письмо с требованием заключить акт приема-передачи квартиры, однако от ответчика поступил отказ в связи с недоплатой. Истец считает, что не обязан оплачивать разницу, поскольку это не предусмотрено договором, считает, что все оплатил. Технический паспорт не предоставлялся. С площадью помещений, суммой встречного иска согласна. Однако встречные исковые требования не признает. Представитель ОТВЕТЧИК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ИСТЕЦ не признала, поскольку ИСТЕЦ не выполняет обязанность по оплате по договорам, он должен оплатить разницу. Всеми договорами предусмотрена возможность изменения площади и доплата разницы. П. 3.2 договора переуступки права требования предусматривает обязанность выполнения п.2.2, 2.4, 3.5, 7.1 договора. У них есть технический паспорт на весь дом, где указаны коэффициенты и расчет площадей. После оплаты истцом разницы каких-либо препятствий по выдаче акта приема-передачи не имеется. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, считает, что исковые требования ИСТЕЦ не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ОТВЕТЧИК подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ЗАЙСТРОЙЩИК заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, *** квартиру № (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно п.2.2 организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче. Приобретатель, при отсутствии претензий к качеству передаваемой квартиры, обязан принять квартиру от организатора строительства. Приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, банковские векселя *** общей номинальной стоимостью *** рублей (п.3.1 договора). Согласно п.2.4 договора Организатор строительства вправе передать Приобретателю квартиру, площадь которой, включая площадь балконов и лоджий, жилых и подсобных помещений, входящих в состав квартиры (далее - суммарная площадь квартиры), отличается от указанной в п. 1.1. настоящего договора проектной общей площади квартиры в большую или меньшую сторону. В этом случае, одновременно с передачей квартиры от Организатора строительства к Приобретателю (подписанием передаточного акта или иного документа о передаче квартиры), стороны обязаны заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором они определяют уточненные характеристики квартиры, соответствующие данным государственной технической инвентаризации построенного объекта. Таким дополнительным соглашением стороны вправе уточнить также адрес (местонахождение) построенного объекта в соответствии с разрешением на строительство объекта или разрешением на ввод в эксплуатацию объекта и изменить (дополнить) иные условия настоящего договора. В случае если Организатор строительства приготовил к передаче Приобретателю квартиру суммарная площадь которой отличается от проектной общей площади указанной в п. 1.1. настоящего договора, стороны своим письменным соглашением изменяют размер неденежных средств передаваемых Организатору строительства по настоящему договору. При этом если суммарная площадь передаваемой (готовой к передаче) Приобретателю квартиры будет больше проектной общей площади, названной в п. 1.1. настоящего договора, Приобретатель обязан помимо указанных в настоящем договоре неденежных средств передать Организатору строительства дополнительные неденежные средства, а если суммарная площадь передаваемой (готовой к передаче) Пользователю квартиры будет меньше проектной общей площади, названной в п. 1.1. настоящего договора, Организатор строительства обязан осуществить возврат Приобретателю части переданных последним по настоящему договору неденежных средств. Расчет передаваемых дополнительных неденежных средств и возврат ранее переданных неденежных средств осуществляется в таком письменном соглашении исходя из размера неденежных средств уплаченных по настоящему договору за единицу проектной общей площади квартиры, названной в п. 1.1. настоящего договора. Передача таких неденежных средств должна быть осуществлена в течение 15 календарных дней с момента заключения сторонами письменного соглашения, указанного в настоящем абзаце. Рыночная стоимость возвращаемых таким образом неденежных средств не может быть меньше номинального размера неденежных средств подлежащих возврату Приобретателю. Заключение соглашений указанных в настоящем пункте должно быть оформлено путем составления одного документа, подписанного сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАЙСТРОЙЩИК и ИСТЕЦ заключен договор № уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему право требования к ОТВЕТЧИК заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, *** квартиры № (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта. Уступаемое по договору требование принадлежит правообладателю на основании договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ правообладателем и организатором строительства (п.1.2 договора). Правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей (п.2.1 договора). Согласно п.3.2 договора вместе с требованием, передаваемым по настоящему договору, к правоприобретателю переходят также обязанности, возникшие у правообладателя перед организатором строительства на основании п.п. 2.2, 2.4, 2.6, 3.5, 7.1 договора приобретения квартиры. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В представленном договоре было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом № по <адрес>, фактическая площадь квартиры № составила *** кв.м. Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь квартиры составила *** кв.м., что на *** кв.м. больше оговоренной в договоре. ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК обратился в суд со встречным исковым заявлением к ИСТЕЦ о взыскании задолженности за разницу между проектной и фактической площадью квартиры в сумме *** рублей. При заключении Договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАЙСТРОЙЩИК и ИСТЕЦ проектная площадь *** квартиры № (строительный номер), расположенной в *** секции на *** этаже в жилом доме в границах улиц <адрес> составляла *** кв.м. Согласно договора ИСТЕЦ оплатил проектную площадь квартиры – *** кв.м., однако истец не произвел перерасчет стоимости квартиры по результатам технической инвентаризации квартиры, предусмотренную п.2.4 Договора № приобретения квартиры в строящемся жилом доме, а также Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ лица, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру приобретают право собственности на нее. Истец не оплатил полностью стоимость своей квартиры. В договорах зафиксировано обязательство истца оплатить суммарную площадь квартиры, определенную органом технической инвентаризации, после ее постройки: так в Договора № приобретения квартиры в строящемся доме от ДД.ММ.ГГГГ это обязательство зафиксировано в п. 2.4; в Договоре № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.2. Таким образом, истец, заключая договор, знал о необходимости оплачивать разницу между проектной и фактической площадью, в случае ее наличия, по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Таким образом, истец обязан оплатить разницу между проектной и фактической площадью, в случае её наличия, по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Разница составила *** кв.м. (65,4 – 67,0). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречные требования ОТВЕТЧИК к ИСТЕЦ о взыскании задолженности за разницу между проектной и фактической площадью подлежат удовлетворению. О необходимости произвести оплату и выполнить договорные условия (п. 2.4. Договора № Е-12-049 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ) ИСТЕЦ был извещен, что подтверждается уведомление и ответом на претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, как следует из пояснений представителя ОТВЕТЧИК два экземпляра Дополнительного соглашения, подписанных ответчиком с уточненными характеристиками квартиры и размером денежных средств, подлежащих передачи ответчику за разницу в площадях, истцу также были направлены (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при подаче встречного искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ИСТЕЦ в пользу ОТВЕТЧИК подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ отказать. Встречные исковые требования ОТВЕТЧИК удовлетворить. Взыскать с ИСТЕЦ в пользу ОТВЕТЧИК сумму задолженности за разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины – *** рублей, а всего *** рублей *** копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15.07.2011 года. Судья С.А. Семёнцев