РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2011 года Федеральный суд Октябрьского районного суда г.Самары в составе: председательствующего Родивиловой Е.О. единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по исковому заявлению Вахитова Р.А. к ТСЖ «Волга-1», и.о. председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. о признании незаконными действия и.о. председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по начислению коммунальных платежей и членских взносов, по применению неустановленных общим собранием размеров тарифов и взносов по начислению коммунальных платежей, по начислению платежей за водоснабжение, отопление, воду на ГВС и канализацию за .... г. Вахитову Р.А. УСТАНОВИЛ: Вахитов Р.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № .... в доме № .... по ул. .... и потребителем коммунальных услуг, квитанции на оплату которых присылает ТСЖ «Волга-1». В .... г. и.о.председателя ТСЖ «Волга-1» Ганюшкина О.В. выставила квитанцию по оплате членских взносов по неутвержденным и непринятым общим собранием членов ТСЖ размерам платежей. Членские взносы на .... г. были начислены Ганюшкиной О.В. по тарифам за коммунальные платежи, установленными органами местного самоуправления на .... г., что противоречит положениям Устава ТСЖ и нормам Жилищного Кодекса РФ (п. 5 ст. 138 ЖК). Просит признать незаконными действиями и.о.председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по начислению коммунальных платежей и членских взносов за .... г. для Вахитова Р.А. по установленным на .... год Главой г.о. Самара ценам за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда; признать незаконными действия и.о. председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по применению неустановленных общим собранием размеров тарифов и взносов при начислении коммунальных платежей и членских взносов для членов ТСЖ «Волга-1» за .... г.; признать незаконными действиями и.о.председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по начислению Вахитову Р.А. платежей за водоснабжение, отопление, воду на ГВС и канализацию за .... года без учета фактических показаний соответствующих поквартирных приборов учета. В судебном заседании представители истца Вахитов А.А., Плеханов М.Ю., действующие на основании доверенности от .... г., исковые требования уточнили, просили признать незаконными вышеуказанные действия и.о. председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по начислению вышеуказанных платежей и за .... г. Дополнив, что по каким бы тарифам Ганюшкина О.В. не начисляла платежи, ее действия незаконны, поскольку ею не организовано общее собрание членов ТСЖ по утверждению тарифов, отсутствуют правовые основания для выставления квитанций, поскольку Ганюшкина О.В. не является председателем правления. Представитель ответчика ТСЖ «Волга-1» – Ганиева Ю.А., действующая на основании доверенности от .... г. и председатель ТСЖ «Волга-1» Ганюшкина О.А., в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что согласно представленным в суд уточненным квитанциям по оплате коммунальных платежей, выставленных Вахитову Р.А. за .... г., оплата за коммунальные платежи была начислена истцу по тарифам, утвержденным Главой г.о. Самары на .... г., что соответствует требованиям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, плата за водоснабжение, отопление, воду на ГВС и канализацию за указанные периоды, согласно уточненным квитанциям, выставлена согласно показаниям счетчика. Ранее, в .... г., в адрес Вахитова Р.А. была направлена неправильная квитанция за .... г. по коммунальным платежам с тарифами .... г. Это произошло поскольку .... г. у ТСЖ «Волга-1» были изъяты компьютеры, на которых были установлены программы по начислению коммунальных платежей, и в .... г. при восстановлении компьютерной базы произошел сбой. В настоящее время все неполадки устранены, в адрес Вахитова Р.А. направлены уточненные квитанции за .... г., которые представлены и суду, в которых расчет по коммунальным платежам делается по тарифам, установленным Главой г.о. Самары на .... г., и по показаниям счетчика. Общего собрания членов ТСЖ «Волга-1» по утверждению смет затрат на содержание дома в .... году не проводилось, поскольку из-за большего количества судебных процессов его организовать крайне затруднительно. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск Вахитова Р.А. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Судом установлено, что Вахитов Р.А. является собственником квартиры .... в д. .... по ул. ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия .... (л.д.6). Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № .... по ул. .... г. Самары осуществляет ТСЖ «Волга-1». Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от .... г. председателем Правления ТСЖ «Волга-1» является Ганюшкина О.В. Из материалов дела следует, что согласно квитанции за .... г. Вахитову Р.А. оказаны услуги на сумму .... руб., за .... г. – .... руб. Перечень оказываемых услуг и их конкретная стоимость также отражены в соответствующей квитанции (л.д. 62, 63). Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Волга-1» стоимость соответствующей услуги, указанной в квитанции, соответствует тарифам, установленным Главой г.о. Самары на .... г. Тарифы за оказанные коммунальные услуги выставлены по тарифам города, поскольку общего собрания членов ТСЖ не проводилось. Согласно Постановления Главы г.о. Самары от 24 декабря 2010 г. N 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара в 2011 г., а также Постановления Главы г.о. Самары от 24 декабря 2010 №. 1811 «О введении ограничений на применяемые для расчета платы граждан тарифы по коммунальным услугам в городском округе Самара на 2011 год» установлены тарифы по коммунальным платежам, которые для жилого дома, имеющего все виды удобств, кроме мусоропровода составляют: ремонт жилых помещений – 5,32 руб. за 1 кв.м. общей площади, содержание жилых помещений - 12,65 руб. за 1 кв.м. общей площади, за холодную воду – 14,36 руб. за 1 кв.м. с НДС, на водоотведение или водоотведение и очистку сточных вод – 6,45 руб. за 1 куб.м. с НДС. Из анализа представленных ТСЖ в судебное заседание квитанций за .... г., выставленных Вахитову Р.А. на кв. .... д. .... по ул. ...., следует, что стоимость соответствующей услуги в данных квитанциях соответствует вышеуказанным тарифам, установленным Главой г.о. Самара. Кроме того, плата за водоснабжение, отопление, воду на ГВС и канализацию за .... г. Вахитову Р.А. выставлена по фактическим показаниям соответствующих поквартирных приборов учета. Правильность показаний соответствующих счетчиков и указанная в уточненных квитанциях стоимость оказанных услуг тарифам, утвержденным Главой г.о. Самары на .... г., в судебном заседании представителем истца Вахитовым А.А. не оспаривалась. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник квартиры .... в д. .... по ул. .... обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Указанная обязанность возникает у него в силу положений ст. 158 ЖК РФ. Поскольку стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не была утверждена собственниками помещений в указанном доме на общем собрании, оплата оказанных услуг, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, должна быть произведена на основании тарифов, установленных Главой г.о. Самары на соответствующий .... год, что и было сделано ТСЖ «Волга-1». Довод представителя истца о том, что квитанции за .... г., согласно кода операции, выставлены как сбор членских взносов, вместе с тем, тарифы по членским взносам общим собранием членов ТСЖ не установлены, суд не может принять во внимание, поскольку, как следует из квитанций, к оплате предъявляется счет за оказанные услуги, вид, стоимость и количество которых подробно прописаны в квитанциях. Какие-либо суммы денежных средств как оплата взносов членов ТСЖ в квитанции отсутствует. Довод представителя истца о том, что Ганюшкина О.В. вообще не имеет права выставлять какие-либо квитанции на оплату коммунальных платежей, поскольку срок ее полномочий как председателя ТСЖ «Волга-1» истек в .... году, суд не может принять во внимание, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от .... г. председателем правления ТСЖ «Волга-1» является Ганюшкина О.В. В связи с вышеизложенным, оснований для признания незаконными действиями и.о.председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по начислению коммунальных платежей и членских взносов за .... г. для Вахитова Р.А. по установленным на .... год Главой г.о. Самара ценам за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда; о признании незаконными действия и.о. председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по применению неустановленных общим собранием размеров тарифов и взносов при начислении коммунальных платежей и членских взносов для членов ТСЖ «Волга-1» за .... г. не имеется. Отсутствуют основания и для признания незаконными действиями и.о.председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по начислению Вахитову Р.А. платежей за водоснабжение, отопление, воду на ГВС и канализацию .... года без учета фактических показаний соответствующих поквартирных приборов учета, поскольку как следует из представленных в суд стороной ответчика уточненных квитанций, плата за указанные виды услуг начислена Вахитову Р.А. по фактическим показаниям счетчика. Правильность показаний и их стоимость, стороной истца в судебном заседании не оспаривалась. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Вахитова Р.А. о признании незаконными действия и.о. председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по начислению коммунальных платежей и членских взносов, по применению неустановленных общим собранием размеров тарифов и взносов по начислению коммунальных платежей, по начислению платежей за водоснабжение, отопление, воду на ГВС и канализацию за .... г. – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированном виде. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2011г. Судья Е.О.Родивилова