РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03.06.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Тырина Н.М. к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству строительства и ЖКХ Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, УСТАНОВИЛ: Тырин Н.М. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ..... он и ЗАО «Гагаринец» заключили договор № .... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... с последующим выделением дольщику однокомнатной квартиры, строительный номер ...., в .... подъезде, на .... этаже, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Срок завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, заказчиком был установлен ориентировочно в первом квартале .... года. После чего, дольщик получает право на оформление в собственность .... квартиры, строительный номер ...., находящейся в .... подъезде, на .... этаже, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Истец свои обязательства по договору долевого участия №.... от ..... выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности перед ЗАО «Гагаринец». В настоящее время ответчик пропустил сроки ввода жилого дома в эксплуатацию, практически построив дом, строительные работы не ведутся, средств для завершения строительства нет. Просит признать за Тыриным Н.М. право собственности на жилое помещение – квартиру, в объекте незавершенным строительством, строительный номер ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. расположенное на .... этаже в доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары. В судебном заседании представитель истца Тырин Н.М. – Хочоян А.Г., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнил, просил признать за Тыриным Н.М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № .... (строительный), общей площадью .... кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом .... кв.м., расположенную на .... этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Представители третьих лиц Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... между Тыриным Н.М. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве № ...., в соответствии с которым ответчик по окончанию строительства и ввода жилого дом в эксплуатацию обязался предоставить ему .... квартиру строительный № ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже в .... подъезде дома № .... по ул. .... в г. Самара. В судебном заседании установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что свои обязательства по указанному договору по оплате доли Тырин Н.М. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ЗАО «Гагаринец». Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ул. .... жилому дому, расположенному по ул. ..... Постановлением Главы г. Самара № .... от .... года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Согласно техническому заключению по результатам обследования здания, выполненному ООО «....» по объекту «Жилой дом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., ...., секция №.... (подъезды №№ ....)», безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна; передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них; ввиду того, что обследуемая секция №.... является самостоятельным сооружением то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна. Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «ЦТИ», составленному по состоянию на .... года, площади квартиры № .... дома № .... по ул. .... в г. Самара составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) .... кв.м., общая площадь квартиры .... кв.м. В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец Тырин Н.М. являются субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве № .... от ..... для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Признать за Тыриным Н.М. право собственности на жилое помещение – квартиру № .... (строительный), площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью квартиры .... кв.м., на .... этаже в объекте незавершенном строительством – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в сумме .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2011г. Судья (подпись) Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.