Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3509/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили Договор № «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> ( строительный) секция №, в части *** квартиры № (строит) на *** этаже, общей площадью *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов *** кв.м. По окончании строительства жилого дома и технической инвентаризации дома, квартире присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения Главы г.о.Самары.

ДД.ММ.ГГГГ *** квартира передана им по Акту- приема передачи. Жилой дом поставлен на технический учет в ФФГУП « Ростехинветаризация». В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартира № на *** этаже дома № по <адрес> имеет общую площадь *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права на квартиру № в доме № по ул.<адрес>, поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома не зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Истцы просили признать за ними право собственности на квартиру №, общей площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью – *** кв.м, расположенную на *** этаже. м в жилом доме № по <адрес>

В судебном заседании истцы исковые требования в связи с получением технического паспорта на квартиру уточнили, просили признать за истцами право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила снизить госпошлину до *** рублей.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> при предварительном согласовании места размещения *** жилой застройки ОТВЕТЧИК на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОТВЕТЧИК проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОТВЕТЧИК заключен Договор № аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер №, и расположен по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Между заказчиком-застройщиком ОТВЕТЧИК и инвестором ИНВЕСТОР ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ОТВЕТЧИК и инвестор ИНВЕСТОР совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОТВЕТЧИК обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ИНВЕСТОР произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОТВЕТЧИК осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ИНВЕСТОР входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ИНВЕСТОР указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ИНВЕСТОР вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК (после заключения брака – С.) был заключен договор № «об инвестировании строительства жилого дома», предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция № в части *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции № жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость квартиры, предусмотренная п. 2.1 договора № ДОЛЬЩИК оплатила полностью, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате, выданной ОТВЕТЧИК ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительного соглашения к договору № «об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДОЛЬЩИК и ОТВЕТЧИК общая площадь квартиры № (строит) составляет *** кв.м, фактическая суммарная (подлежащей оплате) площадь, включающей площадь балконов *** кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции № жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-1 заключен договор № уступки прав требования в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> ( строительный) секция №, в части *** квартиры № (строит) на *** этаже, общей площадью *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов *** кв.м. Согласно п.4 договора финансовые обязательства истцы выполнили в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОТВЕТЧИК разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями № офисная секция № офисно-торговая секция № жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ года присвоен адрес: <адрес> жилым секциям № со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОТВЕТЧИК на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №) и распределительно-трансформаторный пункт (№), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главой городского округа Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и истцами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ОТВЕТЧИК передало истцам квартиру № (№ - строительный) на *** этаже в секции № общей площадью ( с учетом площади балконов/лоджии) – *** кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/лоджии) – *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № на *** этаже в доме № по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая – *** кв.м, подсобная – *** кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – *** кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОТВЕТЧИК и инвестором ИНВЕСТОР обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОТВЕТЧИК в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОТВЕТЧИК

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 право общей совместной собственности на *** квартиру №, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОТВЕТЧИК государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2011 года.

Судья (подпись) Семёнцев С.А.

Решение суда ____ вступило в законную силу «____»___________г.

Копия верна.

Судья: Семёнцев С.А.

Секретарь: