РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.04.2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022\11 по иску Булоховой А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Булохова А.А. обратилась в суд с указанным иском, в обосновании своих требований указав, что она является собственницей 72/85 долей в праве общей долевой собственности дома адрес*** на основании договора купли-продажи от Д*** и решения Октябрьского районного суда адрес*** от Д*** Д*** выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. Сособственниками дома являются М*** (13/170 долей) и З*** (13/170 долей). Домовладение расположено на земельном участке в *** кв.м., из них в пользовании истицы находится участок в *** кв.м. Участок фактически поделён между сособственниками дома, имеет внутренние границы, спора по которым нет. У сособственников истицы участки оформлены. Постановлением №*** от Д*** истице из фактически занимаемой ею площади был передан в собственность участок в *** кв.м., в аренду - *** кв.м., сроком на 5 лет, срок действия договора аренды истёк Д*** Как следует из ф.7 ФГУП «Ростехинвентаризации» в материалах инвентарного дела на адрес*** в адрес*** имеются сведения о договоре №*** от Д***, заключённого С*** с Ч*** о предоставлении права застройки. С целью получения в собственность оставшейся части земельного участка истица обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области, но Д*** и Д*** получила отказ со ссылкой на то, что испрашиваемый участок находится в зоне P2 - зона природного ландшафта и зелёных насаждений, использование под иные цели невозможно. Законное право истицы на использование земельного участка возникло с Д*** (со дня покупки доли в доме), задолго до утверждения Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утверждаемых Постановлением *** Думы от Д*** в связи с чем, ссылка Министерства имущественных отношений по Самарской области на указанные Правила несостоятельна.

Просит признать за собой право собственности на многоконтурный земельный участок в *** кв.м., расположенный по адресу: адрес***, что соответствует S3, S4, S5, S6, S10 на плане границ, изготовленном Д*** ООО А***

Представитель истца Л****, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что просит суд признать право собственности на земельный участок под ИЖС из категории земель земли населённых пунктов.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, где просит в удовлетворении иска отказать, так как испрашиваемый участок расположен в зоне Р-2, использование под иные цели невозможно также считает, что суд не вправе признавать право собственности на земельный участок, так как у истца не возникло имущественного права, отсутствуют сведения постановки испрашиваемого участка на кадастровый учёт.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещён о дне и месте рассмотрения дела. Суд полагает возможным в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой адрес*** в адрес*** принадлежит на праве общедолевой собственности истице (72/85 долей), М*** (13/170 долей) и З*** (13/170 долей), что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права.

Истица является собственницей 72/85 долей в праве общей долевой собственности адрес*** в адрес*** на основании договора купли-продажи от Д*** и решения Октябрьского районного суда адрес*** Д***., которым за истицей признано право на долю реконструированного домовладения.

Домовладение расположено на едином участке в *** к в.м., из них в пользовании истицы находится участок в *** кв.м.

Согласно условий договора от Д*** Булохова А.А. (истица) купила у Т*** 2/3 доли указанного выше домовладения, расположенного на участке в *** кв.м.

Участок фактически поделён между сособственниками дома, имеет внутренние границы, спора по которым нет. Указанные обстоятельства подтверждаются наличием акта согласования границ испрашиваемого участка с соседними землепользователями от мая 2007г.

Судом установлено, что у соосбственников дома - М*** и З**** земельные участки оформлены в собственность, что подтверждается имеющимися свидетельствами о госрегистарции, М*** и З*** имеют по 1\2 доли земельного участка площадью *** кв.м.

Ранее, Постановлением №*** от Д*** истице из фактически занимаемой ею площади был передан в собственность участок в *** кв.м., в аренду - *** кв.м., сроком на 5 лет, срок действия договора аренды истёк Д***

Д*** истица получила свидетельство о госрегистарции права на участок в 200 кв.м., выделенный ей в собственность.

Спорный земельный участок входит в состав участка, которым истица пользуется с декабря 1974г.

Как следует из формы 7, представленной истицей из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на адрес*** в адрес*** имеются сведения о договоре №*** от Д***, заключённого С*** с Ч*** о предоставлении права застройки.

Судом установлено, что истица обращалась в МИО по СО с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно недооформленной части земельного участка в *** кв.м., однако получила отказ со ссылкой на Правила застройки и землепользования в г.Самара, согласно которым испрашиваемый ей участок находится в зоне парков, бульваров, набережных ( Р-2 ), его использование для иных целей невозможно.

Вместе с тем, согласно п.4 ст.5 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными в результате сделок, которые были совершены до 06.03.1990г. (Закон СССР «О собственности в СССР»), которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам ст.36 ЗК РФ.

Согласно п.9.1. абзаца 1 Закона «О введение в действие ЗК РФ», граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на строения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящимся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Довод ответчика о том, что испрашиваемый участок находится в зоне Р-2 и использование его под ИЖС невозможно, несостоятелен, так как целевое назначение участка было определено в 1926г., когда участок выделялся под застройку, законное право пользование участком у истицы возникло в 1974г., задолго до утверждения Правил застройки и землепользования в г.Самара (утвержденных С*** ГорДумой Д***).

Суд считает, что испрашиваемый участок индивидуализирован, границы его установлены, он был предметом договора аренды, поэтому по основаниям ст.6 ЗК РФ может выступать предметом гражданско-правового оборота. Довод ответчика о том, что отсутствие сведений о постановке земельного участка на кадастровый учёт свидетельствует о не существовании испрашиваемого участка, как объекта гражданских прав, несостоятелен по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Булоховой А.А. удовлетворить.

Признать за Булоховой А.А. право собственности на многоконтурный земельный участок, площадью *** кв.м., под ИЖС, категории земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: адрес***, что соответствует S3, S4, S5, S6, S10 на плане границ, изготовленном Д*** А***

План границ земельного участка, изготовленный Д*** А*** является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10-ти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 11.04.2011г.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2011г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

КОПИЯ ВЕРНА.

Решение ___ вступило в законную силу _________________

Судья:

Секретарь: