РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2011г. Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи: Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания: Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/11 по иску Джахвеладзе И.Г. к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Джахвеладзе И.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за ней право собственности на *** квартиру №***, общей площадью – 84 кв.м., жилой площадью – 45,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента – 2,9 кв.м., расположенную в адрес***

В судебном заседании представитель истицы – С***, действующая на основании доверенности №*** от Д***, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» - А***, действующий на основании доверенности от Д*** №***, исковые требования признал.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы адрес*** №*** от Д***, договора аренды земельного участка №***з от Д*** между Комитетом по управлению имуществом адрес*** и ООО ООО "Н*** "С***" Постановления Главы адрес*** от Д*** №***, Постановлении Главы адрес*** от Д*** №***, разрешения на строительство от Д*** №***.

Из материалов дела следует, что Д*** между ООО "Н*** "С***" - Заказчик-1 и ООО ИСК «Дом» - Заказчик-2 был заключен договор №*** на передачу функций Заказчика по строительству жилого дома по адрес*** (секция 6,7,8,9) в адрес***, по условиям которого стороны договорились распределить между собой функции Заказчика для завершения строительства жилого дома по адресу: адрес***, секции 6,7,8,9.

Д*** между ООО ИСК «Дом» - Застройщик и Джахвеладзе И.Г. – Дольщик был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адрес*** (№*** секция) в адрес***, а именно *** на №*** этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий 86,9 кв.м., строительный №*** на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором.

Свои обязательства по оплате своего долевого участия в строительстве истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи вышеуказанной квартиры и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Д*** ООО "Н*** "С***" в лице ООО ИСК «ДОМ» и Джахвеладзе И.Г. подписан Акт приема-передачи в соответствии с которым ООО "Н*** "С***" передало ей указанную в договоре адрес*** (строительный №***в), состоящую из 2-комнат, общей площадью 84,0 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., кроме того площадь лоджии 2,9 кв.м. по адресу: адрес***.

Д*** Главой городского округа адрес*** Т*** подписано Разрешение № №*** на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес***) в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от Д*** № №*** на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес***) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой адрес*** построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются Разрешение №*** на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес***) в эксплуатацию и технический паспорт жилого помещения

Указанный технический паспорт содержит подробное описание жилого помещения истицы.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Д***, жилому помещению – квартире присвоен №***, оно имеет площадь помещения с учетом прочей – 86,9 кв.м., общую – 84,0 кв.м., жилую – 45,6 кв.м., подсобную – 38,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 5,8 кв.м., расположенную на №*** этаже по адресу: адрес***.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На момент рассмотрения дела судом срок аренды земельного участка отведенного для строительства жилого дома (строительный) истек

Д*** состоялось решение Арбитражного суда адрес***, которым суд обязал Министерство строительства и ЖКХ адрес*** устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда договоров аренды на земельные участки площадью 937,4 кв.м. под строительство секций 7,8,9 жилого дома; площадью 745,0 кв.м. под строительство секции 6 жилого дома; площадью 1325,1 кв.м. под строительство секции 10 жилого дома, расположенных по адресу: адрес***

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

То обстоятельство, что не исполнено решение арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка выделенного для строительства адрес*** в адрес*** не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в строительстве данного дома.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Джахвеладзе И.Г. о признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джахвеладзе И.Г. – удовлетворить.

Признать Джахвеладзе И.Г. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную адрес***, площадью помещения с учетом прочей – 86,9 кв.м., общей – 84,0 кв.м., жилой – 45,6 кв.м., подсобной – 38,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 5,8 кв.м., расположенную в адрес***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 11.02.2011г.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2011 года.

Председательствующий подпись Л.А. Лещенко

Копия верна.

Решение в законную силу ___ вступило____________

Судья

Секретарь