Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3369/11 по иску КОИ к ОАО «***», ЗАО «***», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «***», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

КОИ обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «***» был заключен Договор № «об инвестировании строительства жилого дома». Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>), в части *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Она полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанным договором, а именно оплатила стоимость квартиры в размере *** рублей. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО «***» не исполнил. В установленные договором сроки – 1 квартал 2007 года - строительно-монтажные работы не завершил. В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул. ***, в Октябрьском районе г.Самара отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В ином порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности и получить, предусмотренные законодательством льготы и возвраты.

Считает, что отсутствие разрешения на строительство данного жилого дома не должно влечь нарушения ее прав на регистрацию права собственности оплаченной ею доли (квартиры) в указанном доме.

Просила признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из *** квартиры *** (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой – *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца МЮО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с получением технического паспорта на квартиру исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков ОАО «***», ЗАО «***» ГКФ, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила снизить госпошлину до *** рублей.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «***», в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «***» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «***» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «***» и инвестором ЗАО «***» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «***» и инвестор ЗАО «***» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «***» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «***» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «***» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «***» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «***», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «***» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «***» заключен Договор №з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер 63№, и расположен по адресу: <адрес>, площадью 19726, 30 кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №Ж-21/755 следует, что договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство № 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «<адрес>» жилой секции *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «***» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КОИ был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция *** в части однокомнатной квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома – 1 квартал 2007 года. Стоимость квартиры по Договору составляет *** рублей. Финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако застройщик ОАО «***» свои обязательства исполнило частично, в установленные договором сроки – 1 квартал 2007 года - строительно-монтажные работы не завершил.

Согласно положительному заключению № «П» по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Квартал «***»» от ДД.ММ.ГГГГ квартал «***» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: <адрес>, изготовленного ООО «***» следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования – 95 %.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по *** в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по *** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «***» и инвестором ЗАО «***», обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОАО «***», в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОАО «***».

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КОИ удовлетворить.

Признать за КОИ право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.