Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3357/11 по иску ТАН к ООО СК «***», Гаражно-строительному кооперативу №, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между гаражно-строительным кооперативом № и ООО СК «***» был заключен договор № на строительство гаражей. Согласно п.1.1 предметом данного договора является подряд по строительству гаража по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СК «***» заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража ( бокс-стоянки) № расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору он выполнил в полном объеме. Однако ответчиком объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж. Просил суд признать за ним право собственности на гараж (бокс-стоянку) №, площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ТАН – ЗВБ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности объект незавершенного строительства - гараж (бокс-стоянку) № на третьем этаже, площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен судом по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-*** и ООО «***» заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

ЗАО «***» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № с надстроями и пристроями по адресу: <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласована реконструкция гаража-стоянки с надстроем и пристроями гаражно-строительному кооперативу № на земельном участке по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и предоставлен гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельный участок, занимаемый гаражной стоянкой и прилегающей территорией, расположенной по адресу: Самара, <адрес>; предоставлен ГСК № в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

13.03.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары(арендодатель) и ГСК № (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию: срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

Письмом Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №/з-898 подтверждено действие договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности заключенного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК № со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 22.10. 2002 г. реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями по <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с экспертным заключением ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от 2004г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> в г. Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «***»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «***» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес>, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующим нормам, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ТАН и ООО СК «***» заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № по адресу: <адрес>. По окончании строительства гаража Заказчик передает Дольщику бокс общей площадью *** кв.м. Срок окончания строительства гаража – 3 квартал 2005 года, стоимость бокса-стоянки общей площадью *** кв.м, составляет *** руб.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли-гаража ТАН выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «***» подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «***» передал ТАН гараж (бокс-стоянку) № на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража (бокса-стоянки) №, Литера ***, на третьем этаже, расположенного по адресу: <адрес> составляет ***.м.

Гараж (бокс-стоянка) № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТАН удовлетворить.

Признать за ТАН право собственности на нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) №, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011 года.

Судья С.А. Семёнцев