РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3001/11 по иску Фоминой Н.В. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строение №, <адрес>.

В судебном заседании Фомина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, поддержал отзыв на исковое заявление (л.д. 34-35).

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер госпошлины, взыскиваемой в доход государства (л.д. 27-28).

Представители Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки (л.д. 32-33), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 8-10).

Постановлением Главы г.Самара от 28.03.05 № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-7).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому № на генплане – строение №, жилому дому № на генплане – строение №, жилому дому № на генплане – строение №, паркингу № на генплане – строение №, трансформаторной подстанции № на генплане – строение № (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Седьмое небо» (застройщик), с одной стороны, ООО «Самарский центр комплектации» (дольщик) и Фоминой Н.В. (новый дольщик), с третьей стороны, был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому дольщик осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Переуступаемая новому дольщику доля состоит их двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом <данные изъяты>) на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Основанием для заключения договора является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Седьмое небо», ООО «Самарский центр комплектации» и Ивановым А.В. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства жилого дома – <данные изъяты>., срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – <данные изъяты>., в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2007г., срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2009г., в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Фомина Н.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 18, 37, 41).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО «СК «Град» передало Фоминой Н.В. однокомнатную <адрес> на 6-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты>л.д. 18).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: <адрес> (л.д. 19).

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, строение № (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строение № составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Седьмое небо» и Фоминой Н.В. был заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 38-39).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом ходатайства о снижении, суд считает возможным снизить размер госпошлины до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой Н.В. удовлетворить.

Признать за Фоминой Н.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, строение №

Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 08.07.11г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: