РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2866/11 по иску Красновой И.Н. к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Краснова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель Красновой И.Н. по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ – Алексеева М.Ю., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются в расписке (л.д. 22-23), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик), Самарской городской организации Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (инвестор) и Красновой И.Н. (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в доле, однокомнатная <адрес> (строительный), 7 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом «черновой отделки» (л.д. 5-9).

Согласно п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик действует на основании постановления Главы г. Самары № 8 от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор действует на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию строительства жилых домов (л.д. 5-9).

Согласно п. 1.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал <данные изъяты> г.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость долевого участия составляет <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по оплате доле выполнил, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Постановлением Главы г. Самара № 392 от 29.08.02 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРО ООО «ИВА» и предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самара № 8 от 15.01.04 СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 1880,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом (л.д. 25).

Согласно приказа № 503-п от 30.12.08 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от 15.01.04 № 8» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары № 8 в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-091 от ДД.ММ.ГГГГ СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Распоряжением № 804 Главы администрации Октябрьского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от 15.01.04 № 8 «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ по заданию СРООООИВА Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары изготовлено архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в <адрес> (л.д. 31-32).

Согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО ОО ИВА разрешена эксплуатация электроустановки <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Самарской области СРООООИВА было выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № (л.д. 27).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» объект, расположенный по адресу: <адрес> считается пригодным для сдачи в эксплуатацию (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ СРООООИВА передало Красновой И.Н. по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> на 7 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехивентаризация» и техническом плане, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру № № в доме № по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12).

Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ в редакции ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой <адрес> по <адрес> является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации, техническим заключением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой И.Н. удовлетворить.

Признать за Красновой И.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 08.07.11г.

Судья Курмаева А.Х.