РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2864/11 по иску Веричевой Е.В. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Веричева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на жилой помещение – квартиру №, находящуюся на 19-ом этаже, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов (с учетом коэффициента 0,5) – <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Веричевой Е.В. – Викторова Е.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» - Гареева К.Ф., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах (л.д. 49-52), просила снизить размер государственной пошлины до <данные изъяты> руб.

Представители Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 58-59), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.03 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.05 утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах улиц <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> и <адрес> в <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления Главы г. Самары от 31.03.05 № 412, арендодатель предоставляет, а арендатор использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Веричевой И.И. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция №, в части однокомнатной квартиры № (строит.) № на <данные изъяты> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8).

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Веричевой И.И. было заключено дополнительное соглашение к договору №-А.5 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому внесены изменения в п.2.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ:

«2.5. Дольщик-Соинвестор обязуется оплатить полную стоимость квартиры, включая площадь балконов и/или лоджий, следующие сроки:

2.5.1. сумму, в размере <данные изъяты>) рублей, эквивалентную стоимости <данные изъяты> квадратных метров, внести на расчетный счет или в кассу Инвестора в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора;

2.5.2. сумму, эквивалентную стоимости <данные изъяты> квадратных метров, внести на расчетный счет или в кассу Инвестора до ДД.ММ.ГГГГ по цене одного квадратного метра, сложившейся у инвестора на день оплаты и определенной приказом Генерального директора Инвестора, а именно: сумму, в размере <данные изъяты> рублей внести в срок по ДД.ММ.ГГГГ

2.5.3. до ДД.ММ.ГГГГ произвести стопроцентную оплату доли, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Окончательный расчет произвести на основании данных Самарского Городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в соответствии с п. 2.4. настоящего договора».

1.2. дополнить договор №-А.5 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома пунктами 2.1.- 2.11. следующего содержания:

«2.7. Оплата по настоящему договору производится Долыщиком-Соинвестором за счет собственных, а также за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО АВТОВАЗБАНК согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Самаре между Долыциком-Соинвестором и Банком.

2.8. Кредит согласно указанному выше Кредитному договору предоставляется Дольщику-Соинвестору в размере <данные изъяты> рублей для оплаты по настоящему Договору. Окончательный срок возврата кредита: по истечение 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.9. Исполнение обязательств Дольщика-Соинвестора по указанному выше Кредитному договору обеспечивается Договором залога имущественного права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Дольщик-Соинвестор выступает Залогодателем.

2.10. С момента государственной регистрации права собственности Дольщика-Соинвестора на Квартиру, она согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 334 ГК РФ, статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ и пункту 1 статьи 58 Закона РФ от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге" будет находиться в залоге у Банка.

2.11. На момент подписания настоящего договора право требования как предмет залога оценивается в <данные изъяты> рублей. Согласно заключению независимого оценщика ООО «Независимая оценка», отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет сделки оценивается в <данные изъяты> руб.».

1.3. внести изменения в п. 3.4. и п. 5.4. договора №-А.5 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома и изложить их в следующей редакции:

«3.4. Долыцик-Соинвестор не вправе уступать свои права по договору третьему лицу до полного расчета с Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ».

«5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Дольщика-Соинвестора только после полного исполнения всех его обязательств перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае расторжения договора по инициативе Дольщика-Соинвестора, Инвестор возвращает Дольщику-Соинвестору все ранее внесенные денежные средства после продажи третьему лицу доли, указанной в п. 1 настоящего договора, за вычетом 50% от внесенной Дольщиком-Соинвестором суммы, как компенсация за понесенные издержки, не подлежащие доказыванию» (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (Инвестор), Веричевой И.И. (Дольщик-Соинвестор) и Веричева Е.В. (Новый Дольщик-Соинвестор) был заключен договор № уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Дольщик-Соинвестор уступает, а Новый Дольщик-Соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Инвестором и Дольщиком-Соинвестором, в части строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в части однокомнатной квартиры № на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты>, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» передали Веричевой Е.В. однокомнатную квартиру № №.) на 19 этаже в секции № указанную в договоре № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., (общей площадью с учетом площади балконов/лоджии, с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Региональный деловой центр» получено разрешение на ввод жилого <адрес> по улице <адрес> в эксплуатацию (л.д. 32).

Стоимость квартиры, предусмотренная договором № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме, что подтверждается актом о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №, офисная секция № офисно-торговая секция №, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> (л.д. 17).

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № и №) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> на <данные изъяты> этаже в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <адрес> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-20).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ЗАО «Губерния» подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Губерния» суд считает возможным уменьшить размер пошлины до <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Веричевой Е.В. удовлетворить.

Признать за Веричевой Е.В. право собственности на <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м., в жилом <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Губерния» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 12.07.11г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: