РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.06.11 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2799/11 по иску Хазовой О.В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хазова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Хазовой О.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Хазова Г.В., исковые требования уточнила. Просила признать за Хазовой О.В. право собственности на <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас и холл. кладовых - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары – Казанцев М.В., действующий по доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения иска, поскольку объект не введен в эксплуатацию.

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Потапов Я.Ю. оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 86-87).

Представитель ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 42-43).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 89), причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой города Самары было вынесено постановление № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по Пятой просеке в Октябрьском и Промышленном районах» (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка для завершения поэтапного строительства (1,2,3, 4 и 5 очереди жилой застройки) (л.д. 26-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Хазовой О.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жило дома по <данные изъяты> <адрес>, по которому Хазова О.В. приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры №) на <данные изъяты> этаже, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8).

Основанием для заключения указанного договора о переуступке доли явились: договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных <адрес> жилых домов № (по генплану) на <адрес> в <адрес>», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком – ООО «Союз» (л.д. 17-20); договор № на строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов № на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «ИВА-лтд» (л.д. 31); договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10- этажных жилых домов № (по генплану) на <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Хазова О.В. приняла по акту приема-передачи от ООО «Нива-Строй» квартиру с номером № на <данные изъяты>-м этаже жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д. 9).

Согласно протоколу согласования цены к договору от ДД.ММ.ГГГГ Хазовой О.В. было осуществлено финансирование в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № 712 администрации Октябрьского района г.Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (№ по генплану), присвоен адрес: <адрес>, № (л.д. 14).

В соответствии с техническим паспортом на дом, площадь квартиры № д. № на <адрес> в г. Самаре составляет: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 43-47).

Как следует из заключения № по инженерно-техническому обследованию объекта строительства (квартиры и многоквартирного дома) расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на <данные изъяты> год, построенное в 2008г. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы» (л.д. 63-71).

Из отзыва ООО «Нива-Строй» следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С 2005 года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «Наш дом» (л.д. 42).

Из приказа Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого <адрес>, 3 в жилой застройке по <адрес> назначена рабочая комиссия при приемке объекта в эксплуатацию (л.д. 61).

Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщиком Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, разработано технико-экономическое обоснование жилой застройки по Пятой просеке, по которому получено положительное сводное экспертное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.00-02/1. Проект имеет положительные заключения: государственной экологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Центра Госсанэпиднадзора в <адрес> по проекту ТЭО «Поэтапное строительство жилой застройки по Пятой просеке в Октябрьском и <адрес>» (л.д. 59-60).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес>, представленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта строительства «Жилая застройка по <адрес> в <адрес>» с учетом устраненных замечаний может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендуется к утверждению (л.д. 47).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Главного государственного санитарного врача по г. Самаре Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ, проектная документация жилых домов (№;3 по ГП) со встроенными пристроенными помещениями в жилой застройке по <адрес> в <адрес> и <адрес>х <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 48).

Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы рабочего проекта «Поэтапное строительство жилой застройки по <адрес> в <адрес> и <адрес>х <адрес>. Жилые 11-этажные <адрес> № (по ГП) со встроенными помещениями» ГУ Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, проект «Поэтапное строительство жилой застройки по <адрес> в <адрес> и <адрес>х <адрес>. Жилые 11-этажные <адрес> № (по ГП) со встроенными помещениями» не противоречит требованиям ФЗ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарным нормам и правилам. По результатам экспертизы возможно выдать положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (л.д. 49-58).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ в редакции ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой <адрес> по <адрес> является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право на квартиру в объекте незавершенного строительством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазовой О.В. удовлетворить.

Признать за Хазовой О.В. право собственности на квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас и холл. кладовых - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 06.07.11г.

Судья Курмаева А.Х.