РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3508/11 по иску РЛА к ООО «***», третьим лицам Администрации городского округа Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: РЛА обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «***» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х секционного 10-этажного жилого дома № (по генплану) на *** в Октябрьском районе». По указанному договору Департамент строительства и архитектуры («Заказчик») принимает ООО «***» («Застройщика») в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома. Согласно п. 2.1.1. указанного договора Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключает договор генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2001 г. и в соответствии с п. 2.1.2. только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии Департамент строительства и архитектуры передает ООО «***» по акту приема-передачи площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В обязанности ООО «*** согласно п.2.3. входит финансирование строительства, т.е. вклад своих средств либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц. В соответствии с вышеуказанным договором провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для окончательного оформления квартир в собственность обязан Департамент строительства и архитектуры. ООО «***» в свою очередь свои обязательства по финансированию и организации строительства выполнило. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № администрации Октябрьского района г. Самары. «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по *** (№ по генплану)» дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Разрешение на строительство № подписано Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***», ММЕ, МЛК и РЛА был заключен договор № «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача истцу прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес> оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на *** этаже общей площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между РЛА и ООО «***» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения на *** этаже общей площадью *** кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры и нежилого помещения по договорам истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла от ООО «***» квартиру и нежилое помещение по актам приема - передачи. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже дома № по <адрес> Октябрьского района в г.Самаре. В судебном заседании истец РЛА исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру и нежилое помещение в объекте незавершенного строительства. Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором сообщил, что против требований истца не возражает, так как они являются обоснованными и законными. В связи с неустойчивым финансовым положением просил снизить размер госпошлины до *** рублей. Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление. Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство в котором разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия, суду доверяет, отводов не имеет. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что, выступая Заказчиком, Департамент строительства и архитектуры Администрации города Самары заключил с ООО «***» (Застройщик) договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии проектировании и строительстве 2-х секционного 10-этажного жилого дома № (по генплану) на *** в Октябрьском районе». По этому договору Департамент строительства и архитектуры принимает ООО «***» в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома. Согласно п. 2.1.1. указанного договора Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключению договора генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2001 г. и в соответствии с п. 2.1.2. только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии Департамент строительства и архитектуры передаст ООО «***» по акту приема-передачи площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности ООО «***» согласно п.2.3. входит финансирование строительства, т.е. вклад своих средств либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц. В соответствии с вышеуказанным договором провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для окончательного оформления квартир в собственность обязан Департамент строительства и архитектуры. ООО «***» в свою очередь свои обязательства по финансированию и организации строительства выполнило. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы города Самары № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по *** в Октябрьском и Промышленном районах». ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № з аренды земельного участка (по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды земельного участка под проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки (<адрес>), сроком на пять лет, Учреждением Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары. Разрешение на строительство *** подписано Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и МЛК, ММЕ заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес> оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию *** квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***», ММЕ, МЛК и РЛА был заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>». Предметом договора является передача истцу прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий с коэф.1). ДД.ММ.ГГГГ между РЛА и ООО «***» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения на *** этаже общей площадью *** кв.м. Финансовые обязательства по договорам истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № администрации Октябрьского района г. Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по *** (№ по генплану)» жилому дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла от ООО «***» квартиру №, общей площадью ***.м., на *** этаже и нежилое помещение на *** этаже, расположенные в доме № по *** в Октябрьском районе г.Самаре, в собственность по актам приема - передачи. Однако при отсутствии акта ввода жилого дома в эксплуатацию, не имеет возможности оформить право собственности на приобретенную ею квартиру и нежилое помещение В судебном заседании установлено, что строительство указанного дома осуществлено в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии технической документации и технических условий. Изучив представленные документы, выданные Федеральным Государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области»: экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от 19.12.2006 г. № 09/3845, заключение от 08.02-.2007 г. № 06/124 по экспертной оценке уровней шума в жилых помещениях во вновь построенном жилом доме, протокол № 165 исследования воздуха населённых мест от 22.09.2006 г., протокол № 166 исследования воздуха закрытых помещений от 22.09.2006 г., протокол № 167 исследования воздуха закрытых помещений от 22.09.2006 г., заключение № 14/06 от 20.10.2006 г. по экспертной оценке качества питьевой воды из разводящей сети централизованного источника водоснабжения жилого 9-этажного дома №, расположенного по *** (секции ***) в Октябрьском районе г.о. Самары, заключение № 06/1228 от 02.10.2006 года по экспертной оценке уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого дома, заключение № 150/05-П от 20.09.2006 года по экспертной оценке почвы на территории вновь построенного жилого дома с детской, площадкой по адресу: <адрес>, суд установил, что строительство дома велось с соблюдением санитарных и технических норм. Все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, теплоснабжением, водоснабжением произведены ответчиком в полном объеме, здание может использоваться по назначению в качестве жилого. По завершении строительства жилого дома был подписан акт рабочей комиссии. Акт подписан без замечаний. Полная строительная готовность дома подтверждается также изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническим паспортом, в котором указано, что объект строительства является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями. Квартира и нежилое помещение истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договорах долевого участия в строительстве, а также в экспликации к плану строения квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить квартиру из числа других помещений и идентифицировать ее. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является ***, имеет жилую площадь – *** кв.м., подсобную площадь – *** кв.м., общую площадь квартиры – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом0 – *** кв.м. Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения *** на *** этаже, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м. Отсутствие у Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара как заказчика строительства распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В ч. 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования РЛА удовлетворить. Признать за РЛА право собственности на двухкомнатную квартиру ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей - *** кв.м., жилой - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Признать за РЛА право собственности на нежилое помещение №, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 12.08.2011 года. Судья С.А. Семёнцев
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,