РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щеголькова А.С.,

при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1061/11 по иску ИСЮ к ВММ о признании сделки состоявшей и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

дата ИСЮ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что дата путем заключения договора купли-продажи с ВММ приобрела жилой дом, общей площадью 50,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сторон договорились о том, что пока будет готовиться документация для государственной регистрации, ВММ некоторое время поживет в данном доме, однако, ВММ отказывается от дальнейшего оформления сделки и не желает являться в Управление Росреестра по Самарской области.

Считает, что сделка фактически состоялась, в связи, с чем просит признать договор купли-продажи от дата жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ВММ и ИСЮ состоявшимся.

Определением от 30.05.2011г. к участию в деле в качестве 3 лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен РРН

20.06.2011г. третье лицо РРН заявил самостоятельные требования к ВММ о признании за ним права собственности на жилой дом, указывая, что дата между ним и ВММ, подписана сделка купли-продажи указанного дома и документы для регистрации права собственности и одновременно сделки совместно сданы в Росреестр по Самарской области.

В судебное заседание представитель истца ИСЮ – КТВ, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ВММ и его представитель САВ, действующий на основании доверенности от дата, просили в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо РРН просил в иске ИСЮ отказать и удовлетворить его иск.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что дата между ВММ – Продавец и ИСЮ – Покупатель заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,70 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен в простой письменной форме.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В статье 433 ч.3 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Предметом договора, заключенного между ВММ и ИСЮ является жилой дом.

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, существенным условием для сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости является их (сделок) регистрация в соответствующем органе, которым в Самарской области является Управление Росреестра по Самарской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии государственной регистрации сделки, она считается незаключенной.

В исковом заявлении ИСЮ указывает, что ВММ уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. Однако, с требованием о понуждении ВММ к совершению регистрационных действий не обращалась.

При уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности истица вправе обратиться в суд с требованиями, основанными на ст. 551 ГК РФ.

Между тем таких требований ИСЮ не заявлено.

В ходе рассмотрения дела ВММ указывал, что после материи и брата, по независящим от него обстоятельствам, им были подписаны бумаги какие не помнит, им на чистых листах бумаги была написана его фамилия, имя, отчестве прописью. С истицей ИСЮ он никогда не встречался.

В судебном заседании ВММ также оспаривал, что им не подписывался данный договор.

Согласно заключения эксперта №... от дата, выполненное ГУ СЛСЭ, подпись от имени ВММ в договоре купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенном между ВММ (продавец) и ИСЮ (покупатель) дата расположенная в разделе «Подписи сторон» в графе «Продавец», выполнена самим ВММ

С целью выяснения всех фактических обстоятельства дела, суд обязывал представителей ИСЮ и ВММ обеспечить явку лично в судебное заседание истицы ИСЮ и ответчика ВММ

Однако, истица ИСЮ лично в судебное заседание не явилась. Представитель истца пояснила, что истицы ИСЮ нет в городе.

На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель истицы – КТВ пояснила, что доказательств отсутствия нахождения ИСЮ в городе не имеется.

В связи с чем, суд считает неустановленными факты - имело ли место исполнение договора, обстоятельства, свидетельствующих о наличии общей воли сторон и согласовании существенных условий договора.

ВММ пояснил, что у него крали паспорта, в связи, с чем он был вынужден обращаться в ОУФМС для обмена паспорта.

Из ответа УФМС России по Самарской области в Советском районе г.Самары следует, что дата в отдел УФМС России по Самарской области в Советском районе г.Самары повопросу восстановления утраченного паспорта обратился гражданин ВММ, датаг.р. К заявлению об утрате паспорта гр.ВММ. приложил талон-уведомление №... от дата исх.№... <адрес> (КУСП №...).

дата данному гражданину было выдано временное удостоверение личности сроком до дата

дата временное удостоверение личности на гр.ВММ. было списано (акт №...).

Таким образом, на момент подписания дата договора купли-продажи у ВММ отсутствовал паспорт

Каких-либо доказательств того, что договор был подписан в другое время суду не представлено.

Судом установлено, что дата между ВММ – Продавец и РРН – Покупатель заключен договор купли-продажи жилого дома, жилой площадью 39,20 кв.м., общей площадью 50,70 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Кроме того, РРН указывал, что дата между ним и ВММ подписана сделка купли-продажи указанного дома и документы для регистрации права собственности и одновременно сделки совместно сданы с Управление Росреестра по Самарской области, что подтверждается материалами.

Судом установлено, что между РРН и ВММ заключен договор, который сдан для проведения регистрационных действий в Росреестр по Самарской области.

В своих требованиях РРН просил признать за ним право собственности на спорный жилой дома.

Между тем суд не вправе подменять государственный орган.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует отказать в удовлетворении исковых требований ИСЮ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ИСЮ к ВММ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности – отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица заявляющего самостоятельные требования – РРН о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.07.2011г.

Судья А.С. Щегольков