РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11.05.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Савельевой О.А. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ..... между ее супругом С* В.А. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №.... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... (строительный), секция ...., в части .... квартиры №.... (строительный) на .... этаже, общей площадью (без учета балконов и/или лоджий) .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий .... кв.м. В период действия договора С* В.А. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из ? доли прав и обязанностей по указанному выше договору инвестирования. Она как наследник первой очереди вступила в права наследование на обозначенное имущество. На оставшуюся ? долю прав и обязанностей, ей как супруге было выдано свидетельство о праве собственности. В ..... указанная выше квартира была передана ей для проведения отделочных работ по акту приема передачи, ..... дом в котором она расположена был сдан в эксплуатацию. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ответчик не передает ей необходимую для этого документацию. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, .... В судебном заседании представитель истца – Белюсева И.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, ...., общей площадью – .... кв.м., жилой – .... кв.м., подсобной – .... кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас веранд и хол. кладовых с коэф. – .... кв.м., в остальной части поддержала требования по изложенным в иске основаниям. Представители ответчиков – ЗАО «Губерния», ОАО «РДЦ», трентьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенных участников процесса. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от ..... №.... был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы .... в Октябрьском районе г. Самары. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО «РДЦ» было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке. Постановлением Главы г. Самары №.... от ..... был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Гастелло.... в Октябрьском районе г. Самары. ОАО «РДЦ» указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на .... для строительства жилой застройки (1-ый этап) согласно проекту границ земельного участка. ..... Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» было выдано разрешение на строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ...., офисная секция .... офисно-торговая секция ...., жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ...., распределительно-трансформаторный подпункт) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до ..... ..... между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №...., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары. Пунктом 3.1. договора определено, что ОАО «РДЦ» принадлежит 30%, а ЗАО «Губерния» - 70% объема финансирования, с правом получения в том же соотношении общей, жилой и нежилой площади. Из п. 4.1.6 и 1.2 договора следует, ОАО «РДЦ» обязался обеспечить выполнение совокупности организационно-технических мероприятий по созданию жилой застройки с нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу. Согласно п. 4.3.3. ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» имеют право полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору. ..... между С* В.А. – супругом истицы и ЗАО «Губерния» был заключен договор №.... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... (строительный), секция ...., в части .... квартиры №.... (строительный), на .... этаже, общей площадью (без учета балконов и/или лоджий) .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий – .... кв.м. Пунктом 1.2 данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ указанной секции – ..... Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ....., выданного нотариусом г. Самары Сирик Н.Н., Савельева О.А. является наследником по закону С* В.А., умершего ..... и приняла ? долю прав и обязанностей по договору .... об инвестировании строительства жилого дома с правом получения в собственность по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию указанной выше трехкомнатной квартиры. Из свидетельства о праве собственности от ....., выданного нотариусом г. Самара Сирик Н.Н., следует, что Савельевой О.А. принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов на права и обязанности по договору №.... ..... было заключено дополнительное соглашение к договору №.... от ....., согласно которого ЗАО «Губерния» и Савельева О.А. определили считать дольщиком – соинвестором по вышеуказанному договору Савельеву О.А. Судом установлено, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости доли, что подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от ....., свидетельством о праве собственности и свидетельством о праве на наследство по закону от ....., выданными нотариусом г. Самара Сирик Н.Н. В настоящее время дом строительством окончен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, испрашиваемая истицей квартира передана последней по акту приема-передачи. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением Администрации г.о. Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ....., актом приема-передачи от ..... Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт, который содержит описание указанного объекта долевого строительства, в том числе спорной квартиры, согласно которому она имеет следующие характеристики: общая площадь – .... кв.м., жилая – .... кв.м., подсобная – .... кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – .... кв.м. Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что истица свои обязательства полностью исполнила, суд приходит к выводу о том, что у последней возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования Савельевой О.А. о признании права собственности на обозначенную выше квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Савельевой О.А. удовлетворить. Признать за Савельевой О.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, ...., общей площадью .... кв.м., жилой – .... кв.м., подсобной – .... кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас веранд и кладовых с коэф. – .... кв.м. Взыскать с ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» в равных долях сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2011г. Судья /подпись/ Е.О. Родивилова