РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3191/11 по иску Барсковой О.В., Барскова В.Г. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Барскова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру номер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Барсков В.Г. также просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру номер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 59-60).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Барсков В.Г. признан 3-м лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по гражданскому делу № 2-3191/11 по иску Барсковой О.В. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель Барсковой О.В. – Гайбель Е.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Барскова В.Г. – Воинова Г.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Барскова В.Г. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал отзыв на исковое заявление (л.д. 86-87), просил в удовлетворении исковых требований Барсковой О.В., Барскова В.Г. отказать.

Представитель ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, из которого следует, что Барскова О.В. и Барсков В.Г. свои финансовые обязательства выполнили полностью в соответствии с договором. Претензии к ним у ЗАО «Гагаринец» отсутствуют. Кроме того, не возражает против удовлетворения исковых требований истца Барсковой О.В., просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, снизить размер госпошлины (л.д. 61).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 92-93), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, представителя Барскова В.Г., представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» (заказчик), Грязновым К.Н., Грязновым Г.К. (дольщики) и Барсковым В.Г., Барсковой О.В. (новые дольщики) был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве (л.д. 11-12). Согласно п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> Новому Дольщику, который получает право собственности по окончании строительства и вводе жилого в эксплуатацию трехкомнатной <адрес> подъезде №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже, стоимость одного квадратного метра <данные изъяты> рублей, соответственно общий объем долевого участия в строительстве составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 11-12).

Согласно п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ основанием передачи прав является договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком и дольщиком (л.д. 7-9).

Барскова О.В., Барсков В.Г. свои обязательства по договору № о переуступке прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнили полностью, что признает ответчик (л.д. 61).

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Октябрьского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, брак между Барсковым В.Г. и Барсковой О.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Апелляционным решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ изменено, за Барсковым В.Г. признано право на вклад по договору о переуступке прав на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>Б трехкомнатной <адрес> подъезде № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в размере <данные изъяты> рублей, признано за Барсковой О.В. право на вклад по договору о переуступке прав на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>Б трехкомнатной <адрес> подъезде <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей, снижен размер государственной пошлины, подлежащий взысканию в федеральный бюджет с Барсковой О.В., взыскано <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в остальной части решение мирового судьи оставлено без изменения (л.д. 14-18).

Постановлением Главы города Самары от 30.09.05 № 2620 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенному по адресу: <адрес> в <адрес>» и Актом о выборе земельного участка для строительства от 30.09.05 № 2620, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 25-26).

Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений Администрации города Самары, Департамента строительства и архитектуры управление главного архитектора.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> проектируемому жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27).

Из сводного экспертного заключения № Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по <адрес> 2-ая очередь строительства. 1-ый этап. Секция №» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям № (л.д. 28-41).

Согласно экспертного заключения ГУ Самарская лаборатория судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», законченная строительством секция № жилого дома № по <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л.д. 42-44).

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая степень готовности секции № жилого <адрес> «Б», расположенного по <адрес> в <адрес>, составляет 100%. Возведенная секция соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей способности конструкций здания (л.д. 37-41).

По техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> (строительный) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-24).

Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства о сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой дом № по <адрес> является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира Барсковой О.В. и Барскова В.Г., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за Барсковой О.В. и Барсковым В.Г. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру в объекте незавершенного строительством.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец» суд считает возможным уменьшить размер пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Барсковой О.В. и Барсковым В.Г. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на трехкомнатную квартиру №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – <данные изъяты>.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 25.08.11г.

Судья: А.Х. Курмаева