Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

единолично

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3479/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Самарскому филиалу «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между № и ДОЛЬЩИК был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого являлось финансирование дольщиком строительства жилого дома по <адрес> в доле, соответствующей *** квартире строительный № на *** этаже в *** подъезде общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Цена квартиры по договору оплачена полностью. Она приобрела право на указанную квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке прав на долевое участие в строительстве», заплатив за переуступку *** руб. В настоящее время *** подъезд жилого дома № по <адрес> имеет 100%-ную строительную готовность. Все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, теплом, водой произведены в полном объеме. Подъезд полностью заселен. Обеспечение подъезда осуществляет ТСЖ *** Однако разрешение на ввод секции № ответчиком до настоящего времени не получено, просрочка сдачи объекта составляет 10 лет. Она произвела ремонт в квартире, проживает в ней.

Строительство дома произведено на основании Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, участку присвоен номер №. Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м. и продлен срок аренды участка на 6 лет до завершения строительства жилого дома. Распоряжением Главы Администрации *** района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Дом соответствует требованиям пожарной, санитарной безопасности, строительным нормам и правилам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежит государственной регистрации, в силу ст. 130 ГК РФ незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку до настоящего времени полностью готовый жилой дом не введен в эксплуатацию по вине ответчика, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что перепланировка в квартире не производилась.

Представитель Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, оставил решение вопроса о признании права собственности на усмотрение суда.

Представитель ответчика, третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома по <адрес> с последующим выделением дольщику *** квартиры, строительный номер №, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже. Стоимость квартиры составила на момент заключения договора *** руб., срок завершения строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли ДОЛЬЩИК выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному ордеру (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии на основании договора № о переуступке прав на долевое участие в строительства ИСТЕЦ приобрела права на указанную квартиру у ДОЛЬЩИК, уплатив при заключении договора *** руб.

Факт создания жилого дома подтверждается следующими документами.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самары вынесено Постановление № «О предоставлении ОТВЕТЧИК земельного участка и разрешении строительства *** этажного жилого дома по <адрес>», на основании которого ОТВЕТЧИК получило в аренду на 2 года земельный участок *** га для строительства ***-этажного жилого дома (секции №), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № Комитет по управлению имуществом г. Самара передал в аренду ОТВЕТЧИК земельный участок площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес>» жилому дому, расположенному по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка продлен на 6 лет без права выкупа в собственность для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления утвержден Акт об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области».

Согласно письму ГУП Самарской области центр государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, скорректированные рабочие чертежи к секциям № ***-этажного шестиподъездного жилого дома по <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих в РФ строительных норм и правил и обеспечивают конструктивную надежность и устойчивость.

Согласно экспертному заключению ГУ Самарская лаборатория судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, фактическая степень готовности секции № жилого дома №, расположенного по <адрес>, составляет 100%. Возведенная секция № соответствует действующим строительным нормам и правилам безопасности по несущей способности конструкций здания при условии их правильной эксплуатации, исключает появление разрушений при повреждении конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. Недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформаций или образования трещин визуальным осмотром не выявлено. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживающих. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции № при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду.

Согласно справке, выданной Администрацией *** района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, при строительстве ***-го подъезда секции № жилого дома № по <адрес>, благоустройство и установка малых архитектурных форм выполнены в полном объеме согласно проектно-сметной документации, разработанной на основании постановления Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом геодезии и картографии МП АПБ 24.11.1006г. выполнена контрольно-исполнительная съемка объекта – *** жилого дома № секции *** по <адрес>.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, законченная строительством секция № жилого дома № по <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по <адрес> составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., подсобная – *** кв.м., общая площадь с учетом прочей – *** кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора переуступки прав на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на строительство данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры) в указанном доме.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на жилое помещение - квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., расположенную в *** подъезде секции *** на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2011 года.

Судья С.А. Семёнцев