Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3834/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОТВЕТЧИК-2 был заключен Договор № «об инвестировании строительства жилого дома». Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (после присвоения почтового адреса <адрес>), в части *** квартиры № (строительный) на *** этаже в секции №, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Срок окончания строительно-монтажных работ секции А.6 жилого дома и передачи квартиры истцам – ДД.ММ.ГГГГ. Финансовые обязательства истцами выполнены в полном объеме.

Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В ином порядке они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение. Считают, что отсутствие разрешения на строительство данного жилого дома не должно влечь нарушения их прав на регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры) в указанном доме.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение *** квартиру № (строительный), на *** этаже в секции № общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой – *** кв.м., фактической суммарной площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования в связи с получением технического паспорта на квартиру уточнила, просила признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли) на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры № на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-1 в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд отзывы, в котором не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до *** рублей.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОТВЕТЧИК-1 на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОТВЕТЧИК-1 проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>.

Между заказчиком-застройщиком ОТВЕТЧИК-1 и инвестором ОТВЕТЧИК-2 ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ОТВЕТЧИК-1 и инвестор ОТВЕТЧИК-2 совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОТВЕТЧИК-1 обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ОТВЕТЧИК-2 произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОТВЕТЧИК-1 осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ОТВЕТЧИК-2 входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ОТВЕТЧИК-2 указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ОТВЕТЧИК-2 вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОТВЕТЧИК-1 заключен Договор № аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер №, и расположен по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОТВЕТЧИК-1 разрешение на строительство № 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №, офисная секция №, офисно-торговая секция №, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в части выделения этапов строительства для возможности ввода объекта в эксплуатацию этапами.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации *** района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес> жилой секции № со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции № со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции № возведенными ОТВЕТЧИК-1 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-2 и истцами заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в части *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Общая стоимость квартиры по договору составляет *** рубля. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции № жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по выплате денежных средств за квартиру истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако застройщик ОТВЕТЧИК-1 свои обязательства исполнило частично, в установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершил.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положительному заключению № по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартал *** соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению № на раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» в составе рабочего проекта «Жилая застройка в границах <адрес> выполненного ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области ДД.ММ.ГГГГ - анализ материалов проекта «Жилая застройка в границах <адрес> раздела «ИТМ ГОЧС» позволяет сделать вывод о том, что меры, предусмотренные на объекте по обеспечению безопасности, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, являются достаточными. Проект раздела «ИТМ ГОЧС» рекомендован к утверждению.

Согласно выводам государственной экологической экспертизы «Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам проекта «Жилая застройка в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленные материалы по объему и содержанию, в основном, соответствуют требованиям законодательных актов РФ и нормативных документов, имеют общую направленность проектных решений на соблюдение природоохранных требований и на обеспечение экологической безопасности.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-1 и ОАО «ВТГК» тепловые установки жилого комплекса *** секций №, а именно: тепловой ввод, ИТП, системы отопления, системы ГВС, системы вентиляций смонтированы в соответствии с проектом, замечаний нет, опрессовка сдана.

Согласно письма ООО «Самаражилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования был выполнен проверочный расчет конструкций с учетом выявленных эксцентриситетов и ослаблений при различных действиях нагрузки. Расчетом установлено, что несущая способность каркаса здания секций № и пристроя № обеспечивается, усиления конструкций не требуется.

Кроме того, между ОАО «ВТКГ» и ОТВЕТЧИК-1 заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоноситель; Средне-Поволжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору ДД.ММ.ГГГГ за № дано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки секций №).

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции № с пристроем № жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: <адрес>, изготовленного ООО *** от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования – 95 %.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по <адрес> составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Кроме того, факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцами, подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом по адресу: <адрес> выстроен, поставлен на инвентарный учет, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОТВЕТЧИК-1 и инвестором ОТВЕТЧИК-2 обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОТВЕТЧИК-1 в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОТВЕТЧИК-1

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 право общей долевой собственности (по ? доли) на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры № на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОТВЕТЧИК-1 государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.