РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16.06.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего Рапидовой И.В. при секретаре Фроловой Ю.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2377/11 по иску Ланге П.К. к ООО «Седьмое небо», 3-му лицу ООО «Центрстройсервис» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ланге П.К. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановления Главы г. Самары №*** от Д*** ЗАО «***» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в ***. Позднее Д*** в отношении вышеуказанного объекта между ЗАО «***» и ООО Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками, а также оформлять жилые помещения в собственность дольщиков. ООО «Седьмое небо» заключило с гр. Ланге К.П. Договор №*** о долевом участии в строительстве жилья по адресу: *** от Д*** Д*** между ООО «Седьмое небо» и Ланге К.П., Ланге П.К. был подписан договор о переуступке доли в строительстве жилья по адресу: *** в соответствии с которым все права и обязанности по договору перешли к Ланге П.К. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: *** Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района объекту был присвоен почтовый адрес: ***. Д*** был утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – жилого дома по адресу: ***. Новое строение было поставлено на технический учет. Обязательства по оплате приобретенной квартиры он выполнил полностью. Просит признать за ним право собстве6нности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: ***. В судебном заседании представитель истца М*** действующая на основании доверенности №*** от Д***, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что регистрация права собственности в обычном порядке не возможна по причине не зарегистрированного Договора аренды земельного участка. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, и заявил ходатайство о снижении размере государственной пошлины. Представитель ООО «Центрстройсервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Самары №*** от Д*** ООО «Центрстройсервис» был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. в *** для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса. На основании Договора №*** от Д*** аренды земельного участка, Постановления №*** от Д*** «Об утверждении проекта границ земельного участка» с учетом дополнительного соглашения к договору Аренды от Д*** №*** от Д*** и в соответствии с подписанным между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» Договором о передачи функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: *** ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п.3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенных договоров (п. 3.4). Д*** между ООО «Седьмое небо» и Ланге К.П. был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: *** согласно которому ООО «Седьмое небо» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истцу двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом ***) на *** этаже, расположенную по адресу: *** Согласно договору о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***) от Д*** заключенному между ООО «Седьмое небо» и Ланге К.П., Ланге П.К., Дополнительного соглашения от Д***, ООО «Седьмое небо» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет Ланге П.К. двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом ***), расположенную по адресу: *** Срок сдачи дома по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию определен 2 квартал 2005 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №*** от Д***. Согласно акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от Д*** ООО «Центрстройсервис» передало Ланге П.К., двухкомнатную квартиру №***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***, а Ланге П.К. квартиру принял. Жилой дом по вышеуказанному адресу построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Д***, указанный акт утвержден постановлением главы г. Самара №*** от Д*** Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары №*** от Д*** жилому дому присвоен адрес: ***. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №*** от Д***, согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещния по адресу: ***. Согласно данным технического паспорта жилая площадь квартиры №*** дома №*** по ул. *** составляет *** кв.м., подсобная площадь квартиры *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м.. Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиру, переданную ему ответчиком по акту, возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может. Судом установлено, что до настоящего времени, жилой дом по вышеуказанному адресу на учет в Управление Росреестра по Самарской области Застройщиком не поставлен, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на жилое помещение. Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истца по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу его прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Однако с учетом материального положения ответчика суд полагает возможным удовлетворить ходатайство и снизить размер государственной пошлины до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ланге П.К. удовлетворить. Признать за Ланге П.К. право собственности на двухкомнатную квартиру №*** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Взыскать с ООО «Седьмое небо» в доход государства государственную пошлину в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2011г. Судья Рапидова И.В.