РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Маркина А.В.,

при секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4069/11 по иску Арутюняна Б.Б. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ним ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в части <-> квартиры № (строительный) на <-> этаже в секции <-> общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) <-> кв.м. в том числе жилой <-> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий <-> кв.м. на сумму <-> руб.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции А1 жилого дома и передачи квартиры истцу составляет 2 полугодие 2007 г.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Распоряжением № 179 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о. Самары жилой секции <-> многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г. Самары, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Санфировой, Москвского шоссе, Фуражного переулка, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: <адрес>.

Дом полностью построен. Квартира № предана истцу по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «Город мира», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр.

Просит признать за ним Арутюняном Б.Б. право собственности на <-> квартиру № (строительный), на № этаже в секции <-> общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджии) <-> кв.м., в том числе жилой <-> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий <-> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О.. действующая на основании доверенности от 21.07.2011г. исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за Арутюняном Б.Б. право собственности на <-> квартиру № (строительный), на <-> этаже в секции <->, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджии) <-> кв.м., в том числе жилой <-> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий) <-> кв.м (с коэффициентом), расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Гареева К.Ф., действующая на основании доверенности от 20.05.2011г., исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» - «Инвестор» и Арутюняном Б.Б. «Дольщик-Соинвестор» был заключен договор № «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражный пер., Московское шоссе, секция <->, в части <-> квартиры №строительный) на <-> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <-> кв.м., в т.ч. жилой <-> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий) <-> кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» 12.01.2004г. заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 179 жилой секциям А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что строительные работы в указанной секции дома фактически завершены.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: Московское шоссе, Гастело, стара –Загора, Санфировой в Октябрьском районе г.Самары строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: <адрес> изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцу присвоен №(строительный).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение – квартира № (строительный), расположенная на <-> этаже жилого дома № по <адрес> имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) <-> кв.м., в т.ч. жилую <-> кв.м., прочую <-> кв.м., площадь всех помещений квартиры включаемых в площадь здания <-> кв.м (с коэффициентом).

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры №) в доме № по <адрес> оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

При этом суд исходит из того, хотя дом и не сдан в эксплуатацию, истец вправе просить признать за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес> является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира № по адресу: <адрес> – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру номер №строительный), расположенную на <-> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <-> кв.м., в т.ч. жилой <-> кв.м., кроме того прочей площадью <-> кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) <-> кв.м. в незавершенном строительством жилом доме № по ул. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арутюняна Б.Б. – удовлетворить.

Признать за Арутюняном Б.Б. право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на <-> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <-> кв.м., в т.ч. жилой <-> кв.м., кроме того прочей площадью <-> кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) <-> кв.м. в незавершенном строительством жилом доме № по ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2011г.

Судья А.В. Маркин