РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего Маркина А.В., при секретаре Усковой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4099/11 по иску Попова Ю.М. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ним и ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> части <-> квартиры № (строительный) на <-> этаже в секции <-> общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) <-> кв.м. в том числе жилой <-> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий <-> кв.м. на сумму <-> В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции <-> жилого дома и передачи квартиры истцу составляет 1 полугодие 2009 г. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Распоряжением № 195 от 15.12.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции <-> многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Санфировой, Москвского шоссе, Фуражного переулка, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: <адрес>. Дом полностью построен. Квартира № предана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ для проведения отделочных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «Город мира», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр. Просит признать за ним, Поповым Ю.М. право собственности на трехкомнатную квартиру № (строительный), на <-> этаже в секции <->, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) <-> кв.м. в том числе жилой <-> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий <-> кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 15.07.2011г. исковые требования уточнила. С учетом полученного технического паспорта просила признать за Поповым Ю.М. право собственности на <-> квартиру № (строительный №), на <-> этаже в секции <->, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) <-> кв.м. в том числе жилой <-> кв.м., кроме того прочей площадью <-> кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий (с коэффициентом) <-> кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Гареева К.Ф., действующая на основании доверенности от 20.05.2011г., исковые требования признала в полном объеме. Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» - «Инвестор» и Поповым Ю.М.- «Дольщик-Соинвестор» был заключен договор № «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражный пер., Московское шоссе, секция <->, в части <-> квартиры <-> (строительный) на <-> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) <-> кв.м. в том числе жилой <-> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий <-> кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» 12.01.2004г. заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка № 56 от 29.12.2006г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство». Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008г. № 195 жилым секциям <-> со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции <-> со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции <-> как единому объекту 1-й – 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес – <адрес>. Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции <-> жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: Московское шоссе, Гастелло, Стара –Загора, Санфировой в Октябрьском районе г.Самары строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого <адрес> осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: <адрес> изготовлен технический паспорт. По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцу присвоен №. Согласно техническому паспорту, жилое помещение – квартира № (строительный №), расположенная на <-> этаже жилого дома № № по <адрес> имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) <-> кв.м. в том числе жилую <-> кв.м., прочую <-> кв.м, фактическую суммарную площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий (с коэффициентом) <-> кв.м. Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (<адрес>) в <адрес> оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию. Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом № по № является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира № (строительный №) по <адрес> – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру. Требования истца направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру номер № (строительный номер №), расположенную на <-> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <-> кв.м. в том числе жилой <-> кв.м., кроме того прочей площадью <-> кв.м, площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) <-> кв.м, в незавершенном строительством жилом <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Попова Ю.М. – удовлетворить. Признать за Поповым Ю.М. право собственности на <-> квартиру № (строительный №), расположенную на <-> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <-> кв.м. в том числе жилой <-> кв.м., кроме того прочей площадью <-> кв.м, площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) <-> кв.м, в незавершенном строительством жилом <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 05.09.2011г. Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2011г. Судья (подпись) А.В. Маркин